本港樓宇樓齡愈來(lái)愈高，樓齡達(dá)30年或以上的私人樓宇有2.7萬(wàn)幢，樓齡達(dá)50年或以上的私人樓宇數(shù)目，過(guò)去10年急增至9200幢。全港3100多幢「三無(wú)大廈」日久失修愈來(lái)愈嚴(yán)重，許多舊樓石屎從高處墮下導(dǎo)致途人受傷，個(gè)案多不勝數(shù)，引起社會(huì)關(guān)注。民建聯(lián)建議必須加強(qiáng)政府主導(dǎo)，加快樓宇復(fù)修速度。
中西區(qū)區(qū)議員劉天正今日（9日）表示，本港樓宇急速老化，舊樓林立，冧石屎個(gè)案，每日不下數(shù)宗，影響行人和行車(chē)安全，即使政府表示，過(guò)往對(duì)有需要維修樓宇過(guò)於寬鬆，屋宇署發(fā)出命令後，多年來(lái)不會(huì)作出檢控。劉天正續(xù)說(shuō)，自從政府推出「強(qiáng)制性驗(yàn)樓計(jì)劃」以來(lái)，即2012年至2023年7月，涉及需強(qiáng)制驗(yàn)樓的樓宇合共約7000幢，覆蓋率約為三份之一，最終只有2200幢樓宇完成驗(yàn)樓及維修，即每年平均只有200幢。劉天正估計(jì)，實(shí)際上大廈要完成整個(gè)流程需時(shí)4至8年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於樓宇老化速度。
中西區(qū)區(qū)議員楊學(xué)明建議，由市區(qū)重建局統(tǒng)籌試行「代聘顧問(wèn)」服務(wù)。現(xiàn)時(shí)市建局有提供「招標(biāo)妥」服務(wù)，但由於法團(tuán)和業(yè)主未必具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，判斷樓宇狀況、選取最適當(dāng)?shù)臉?biāo)書(shū)（審批回標(biāo)），亦有擔(dān)心工程顧問(wèn)與建築公司私相授受，楊學(xué)明建議市建局提供代聘顧問(wèn)的選項(xiàng)，這個(gè)做法較大程度上排除工程顧問(wèn)參與「圍標(biāo)」的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)有助加快籌辦維修工程的進(jìn)度。
楊學(xué)明又建議，屋宇署引入「自願(yuàn)性樓宇維修代辦」服務(wù)計(jì)劃，假如大廈樓齡達(dá)50年或以上、戶數(shù)100戶以下，接獲屋宇署「強(qiáng)制驗(yàn)樓驗(yàn)窗令」，並能夠證明該大廈經(jīng)多番嘗試、仍未能開(kāi)展樓宇復(fù)修工程，假設(shè)經(jīng)過(guò)超過(guò)六成業(yè)主人數(shù)聯(lián)署，可以向屋宇署申請(qǐng)參與計(jì)劃，由其承辦商代辦法定通知所需的工程，再由屋宇署向拒絕遵從法定通知的業(yè)權(quán)人，追討欠款及追究相關(guān)的法律責(zé)任。
中西區(qū)區(qū)議員張嘉恩說(shuō)，「三無(wú)大廈」既沒(méi)有業(yè)主立案法團(tuán)、沒(méi)有居民組織以及無(wú)管理公司，舊樓通常單位少，不少業(yè)主已移民外國(guó)，無(wú)法取得聯(lián)繫，亦有部分業(yè)主年紀(jì)太大，無(wú)能力籌辦維修工作，即使有1至2位挺身而出，但亦會(huì)因?yàn)椴蛔惴ǘㄈ藬?shù)3人的數(shù)目，未能達(dá)到成立法團(tuán)要求。張嘉恩指出，有法團(tuán)欠缺積極性，根本難以推動(dòng)樓宇維修，大維修須通過(guò)業(yè)主集資繳交費(fèi)用，最困難的部分是業(yè)主不願(yuàn)意集資，過(guò)程中有業(yè)主未能聯(lián)繫上，或拒絕繳交相關(guān)費(fèi)用。
立法會(huì)議員陳學(xué)鋒透露，坊間其實(shí)有不少業(yè)主均希望，可以處理由政府發(fā)出的命令，但他們無(wú)辦法要求政府派員上門(mén)跟進(jìn)及幫忙，唯有「等間屋愈住愈爛」，「爛到大家都不能接受」，然後才待政府介入。陳學(xué)鋒認(rèn)為，這個(gè)情況對(duì)居民而言，並非最好的選擇，不論對(duì)居民和公眾的安全帶來(lái)非常大的威脅。他建議由市建局統(tǒng)籌顧問(wèn)服務(wù)，在絕大部分維修費(fèi)用方面，屋宇署要求法團(tuán)或業(yè)主聘請(qǐng)顧問(wèn)公司，不過(guò)在聘請(qǐng)顧問(wèn)公司的過(guò)程中牽涉到招標(biāo)，作為一個(gè)普通小市民，尤其居於舊樓的居民，不太掌握招標(biāo)流程，加上不懂得分辨好與壞的公司，恐怕最終未能解決問(wèn)題。
陳學(xué)鋒認(rèn)為，市建局過(guò)往「樓宇更新大行動(dòng)」提供「招標(biāo)妥」的服務(wù)，他反問(wèn)局方可否「行前多步」，提供一些符合要求的顧問(wèn)公司名單，讓業(yè)主立案法團(tuán)選擇之餘，同時(shí)監(jiān)察顧問(wèn)公司工作，督促承辦商工作，以及跟進(jìn)整個(gè)大維修行動(dòng)。(記者 葉家亨)
頂圖：針對(duì)舊樓日久失修問(wèn)題，民建聯(lián)建議必須加強(qiáng)政府主導(dǎo)。(記者 葉家亨攝)
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