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    港府「撤辣」近半年，發(fā)展商投地意向熾熱。本財(cái)年首度招標(biāo)的官地、沙田小瀝源源順圍「蚊型地」昨截標(biāo)，共收到11份標(biāo)書。另外，市建局就九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展項(xiàng)目，再次邀請(qǐng)發(fā)展商及財(cái)團(tuán)提交合作發(fā)展意向書，共接獲30份。

    具有指標(biāo)性 流標(biāo)機(jī)會(huì)不高

    項(xiàng)目位於鄰近港鐵第一城站，毗鄰大型屋苑沙田第一城和愉翠苑，附近有商場(chǎng)和其他社區(qū)設(shè)施配套。地盤佔(zhàn)地2.6萬平方呎，最高可建樓面面積15.6萬平方呎，預(yù)計(jì)可提供280個(gè)住宅單位，屬「蚊型」住宅地，是今財(cái)年2幅新增用地中最細(xì)。市場(chǎng)估值介乎5.4億元至7.8億元，相當(dāng)於每呎樓面地價(jià)，最高接近5000元。高力估價(jià)及諮詢服務(wù)主管周若瑜稱，這幅是港府「撤辣」後首推住宅地，並為今年第二季（本財(cái)年首季）港府唯一推出的招標(biāo)土地，具有一定啟示後市的指標(biāo)性，流標(biāo)機(jī)會(huì)不高。

    長(zhǎng)實(shí)：價(jià)錢合適必在港買地

    市場(chǎng)消息指稱，長(zhǎng)實(shí)（1113）、信置（083）、中國(guó)海外（688）、招商局置地（978）、鷹君（041）、遠(yuǎn)東發(fā)展（035）等發(fā)展商參與入標(biāo)。長(zhǎng)實(shí)物業(yè)投資及估價(jià)部首席經(jīng)理陳文偉對(duì)現(xiàn)場(chǎng)媒體表示，只要價(jià)錢合適，集團(tuán)定必繼續(xù)於香港購(gòu)買土地發(fā)展新項(xiàng)目，地產(chǎn)是長(zhǎng)實(shí)的本業(yè)。

    遠(yuǎn)東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌表示，集團(tuán)入標(biāo)競(jìng)投沙田小瀝源住宅地皮，地皮位置及可建樓面面積均適宜，現(xiàn)時(shí)是合適時(shí)機(jī)為集團(tuán)增加土地儲(chǔ)備。

    沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623 號(hào)），是今財(cái)年首幅住宅地，位於沙田第一城附近，亦鄰近第一城鐵路站及小瀝源消防局。

    將會(huì)發(fā)展中小戶型為主

    美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，發(fā)展商需興建指定社區(qū)設(shè)施及約50個(gè)車位的公眾停車場(chǎng)，料不需扣減可建樓面，惟增加的發(fā)展成本及時(shí)間將反映在出價(jià)上。項(xiàng)目定位目標(biāo)為剛需市場(chǎng)，將發(fā)展中小戶型為主，主打較受市場(chǎng)歡迎的一房或兩房戶型，抑或提供少量三房戶，以迎合上車客及換樓用家所需。

    高力香港研究部主管李婉茵表示，根據(jù)房屋局最新數(shù)字，截至今年第一季，私人住宅市場(chǎng)已落成但仍未售出單位高達(dá)2.11萬伙，按年上升兩成，在一手供應(yīng)庫(kù)存充足的情況下，發(fā)展商出價(jià)料會(huì)趨向保守。

    另外，就庫(kù)房的地價(jià)收入而言，周若瑜稱，截止今年6月，本年度批地及其他補(bǔ)地價(jià)收入預(yù)計(jì)為42.2億元，較去年同期的218.8億元按年大幅減少近八成 ，相信全年要達(dá)到港府的收入目標(biāo)有一定挑戰(zhàn)。

    市建局啟德道項(xiàng)目意向熱烈

    此外，市建局就九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展項(xiàng)目，再次邀請(qǐng)發(fā)展商及財(cái)團(tuán)提交合作發(fā)展意向書，共接獲30份。消息稱，長(zhǎng)實(shí)、新地（016）、恒地（012）、信置、華懋等均有遞交。

    市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的最新估值約19.53億至21.59億元，每方呎估值約3800至4200元。去年10月底，該項(xiàng)目首次截收意向書時(shí)估值約25.7億至28.3億元，每呎估值約5000至5500元，即相隔8個(gè)月估值跌價(jià)約23%。

    項(xiàng)目將於2019年2月開展，地盤面積5.71萬平方呎，可發(fā)展的總樓面面積上限51.41萬平方呎，預(yù)計(jì)可提供約810個(gè)住宅單位。（記者 鄭珊珊）

    頂圖：沙田住宅地地盤面積約2.6萬平方呎，涉及可建總樓面約15.6萬平方呎，預(yù)計(jì)可提供約280伙，屬區(qū)內(nèi)少有新供應(yīng)。