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美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，未來3至4年一手供應(yīng)按季減少主要來自熟地大減拖累，由於近期市場投地氣氛轉(zhuǎn)靜，導(dǎo)致賣地少。雖然未來3至4年一手供應(yīng)數(shù)量仍處高水平，中短期供應(yīng)依然不少，但若賣地少的情況持續(xù)，將會對長遠(yuǎn)供應(yīng)帶來影響，特別是幾年後的落成量料會出現(xiàn)明顯回落。

與此同時，上季接近萬個單位動工，在「出多入少」下，令到熟地單位按季大減6000伙，跌至第二季僅13000伙，創(chuàng)自2014年第二季後的十年新低。

現(xiàn)樓貨尾按季減少2000伙

除了熟地減少外，現(xiàn)樓貨尾按季亦見回落。今年第二季現(xiàn)樓貨尾錄1.9萬伙，按季減少2000伙，相信因撤辣後發(fā)展商加快推售貨尾盤，尤其是現(xiàn)樓貨尾，令到相關(guān)數(shù)量連升3季後回落。

不過，現(xiàn)樓貨尾數(shù)量仍然高企，因此發(fā)展商仍會維持低價開售策略。

上半年落成量僅佔(zhàn)全年目標(biāo)約32%

落成量方面，第二季私人住宅落成量合共錄2100伙，較第一季5000伙大減約58%，而上半年合共錄7100個單位落成。

若與差估署預(yù)測全年落成量22267伙相比，僅佔(zhàn)目標(biāo)約31.9%，即意味著下半年需要超過1.5萬個單位落成才能達(dá)標(biāo)。

雖然如此，目前仍有約1.9萬伙現(xiàn)樓貨尾單位，可見短期供應(yīng)相當(dāng)充裕。

房屋局最新公布，未來3至4年一手供應(yīng)(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位數(shù)目、建築中未售出單位數(shù)目)於今年第二季錄10.9萬伙，按季減少3000伙，連升3季後回落。