9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。
根據(jù)此次發(fā)布的公告和倡議，對於加點(diǎn)幅度高於-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低於-30個(gè)基點(diǎn)，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。對於部分城市仍設(shè)定了新發(fā)放房貸利率政策下限的，調(diào)整後的加點(diǎn)幅度需不低於下限。
據(jù)悉，絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成「一鍵式操作」，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體請及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關(guān)信息。批量調(diào)整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。
數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調(diào)整後將降至約3.55%，調(diào)整後，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同。
據(jù)測算，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成後，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節(jié)省支出約1500億元。
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