減息效應(yīng)疊加股市暢旺，帶動新盤交投，其中啟德新盤備受追捧。新地（016）旗下啟德港鐵站的新盤天璽·天收票繼逾2.9萬張後，昨日（5日）首輪開售300伙（包括204伙價(jià)單、96伙招標(biāo)），吸引多組「西餅客」大手入市，每組購入6至8間，當(dāng)中有具內(nèi)地背景買家；截至昨晚近7時(shí)，據(jù)現(xiàn)場消息指，天璽·天首輪價(jià)單銷售的204個(gè)單位已經(jīng)全數(shù)沽清。有市場人士指，預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成後呎租可達(dá)70元水平，租金回報(bào)率可望達(dá)逾4厘。
天璽·天首輪單位定價(jià)由547.6萬至1419.3萬元，扣除最高13.5%折扣，折實(shí)價(jià)由473.7萬至1227.7萬元，折實(shí)呎價(jià)由17015至24284元。該盤分為A及B組兩個(gè)時(shí)段發(fā)售單位；A1組買家須購入最少6至8伙指定單位；A2組買家最少購買3至5伙指定單位。B組買家則可購入1至2伙。
內(nèi)地客欲斥3000萬入市自住
昨午開始進(jìn)行B組準(zhǔn)買家到場報(bào)到，在九龍站ICC內(nèi)的售樓處外打蛇餅，場面較早上大手買家時(shí)段更為墟冚，輪候人龍一度延伸至地下停車場位置，當(dāng)中不乏家庭客、內(nèi)地客。
有從內(nèi)地來港工作多年的準(zhǔn)買家丁先生接受本地媒體訪問時(shí)表示，有意斥2000萬至3000萬入市，主要購入作自用。他又指，美國減息對他入市決定影響不大，預(yù)計(jì)樓價(jià)有機(jī)會再跌，所以會先自住。
本地買家斥5500萬掃8伙
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑透露，該行買家出席率高達(dá)80%，投資者佔(zhàn)40%。他透露，該行有組本地買家已揀選8伙，包括6間1房及2間2房，若以即供折實(shí)價(jià)計(jì)算，涉資超過5500萬元。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑預(yù)計(jì)，樓市氣氛持續(xù)向好，估計(jì)全月一手交投有望錄得約2200宗至2300宗。
陳永傑又指，有信心項(xiàng)目即日首批單位可順利沽清，估計(jì)本周末兩日可錄得300宗一手成交，創(chuàng)半年新高。他預(yù)計(jì)樓市氣氛持續(xù)向好，先量後價(jià)，本月一手成交量可達(dá)2500宗，創(chuàng)7個(gè)月新高，樓價(jià)第四季止跌回升3%至5%，並估計(jì)全月一手交投有望錄得約2200宗至2300宗，亦創(chuàng)4月以來的新高。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明亦指，項(xiàng)目定價(jià)具競爭力，料首批單位可即日沽清，項(xiàng)目也具備加價(jià)推售的潛力。受到周末大批新盤及餘貨盤推售，將帶動本周末一手交投量錄得約500宗成交，創(chuàng)4月首周末後的半年新高。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，項(xiàng)目具備加價(jià)推售的潛力。
布少明續(xù)稱，預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成後呎租可達(dá)70元水平，租金回報(bào)率逾4厘，故項(xiàng)目吸引約四成投資者入市。他透露，該行暫錄多組大手客擬購入物業(yè)作收租之用，其中一組大手客斥資約4500萬元購入合共6伙，包括4伙一房及2伙兩房單位。
啟德柏蔚森單日沽18伙
另一邊廂，新世界發(fā)展（017）夥拍遠(yuǎn)東發(fā)展（035）啟德跑道豪宅柏蔚森系列昨日也沽18伙，並錄得多組大手客，當(dāng)中最大手買家斥資逾3800萬元買5伙海景2房投資。資料顯示，柏蔚森項(xiàng)目開售約兩個(gè)月共售出386伙，套現(xiàn)逾26億元，並創(chuàng)下2024年啟德區(qū)最暢銷新盤紀(jì)錄。（記者林德芬）
頂圖：天璽·天首輪價(jià)單銷售的204個(gè)單位已經(jīng)全數(shù)沽清。資料圖片
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