長實(1113)2023年私有化英國房託Civitas後，收購腳步停不了！2024年10月2日通過Civitas簽訂了買賣協(xié)議，以約3億歐元(折算約24億港元)的代價從歐洲房地產(chǎn)巨頭沃諾維亞(Vonovia)手上收購了一攬子位於德國的護(hù)老物業(yè)，項目內(nèi)部回報率(IRR)估算為低雙位數(shù)。
長實於2023年7月宣布私有化Civitas，Civitas為一家英國上市房地產(chǎn)投資信託基金，持有的資產(chǎn)包括專業(yè)支援物業(yè)及家居護(hù)老物業(yè)。其時傳媒的一個焦點是，私有化新聞稿上，李嘉誠長孫女、李澤鉅女兒李思德首次以家族上市公司職銜公開發(fā)表言論。
是次交易對像沃諾維亞為歐洲最大的上市房地產(chǎn)公司，2023年錄得有史以來最大的年度虧損67.6億歐元，大幅高於對上一個年度的虧損6.69億歐元。
項目內(nèi)部回報率為低雙位數(shù)
長實執(zhí)行委員會委員兼特別項目總監(jiān)趙汝成昨日向傳媒簡介交易稱，該一攬子護(hù)老物業(yè)共有26個，主要位於德國柏林及漢堡。交易代價一半由自有資金支付，一半找當(dāng)?shù)劂y行融資。Civitas正在與護(hù)老運(yùn)營商Alloheim集團(tuán)簽訂長期租賃協(xié)議，每年基於通脹，Alloheim集團(tuán)將為該一攬子物業(yè)提供護(hù)老服務(wù)。
趙汝成稱，交易將進(jìn)一步加強(qiáng)長實的護(hù)老物業(yè)組合(總額超過20億英鎊)，提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和地域多樣性。據(jù)估算，該一攬子護(hù)老物業(yè)的IRR為低雙位數(shù)，高於香港的物業(yè)投資回報，「香港地產(chǎn)發(fā)展一般的開發(fā)期為5年，以邊際利潤30%計算，未計及利息、企業(yè)營運(yùn)成本等，平均每年回報率為6%?！?/p>
續(xù)在歐洲尋找相關(guān)投資機(jī)會
展望未來，趙汝成直言將繼續(xù)在歐洲尋找相關(guān)投資機(jī)會，Civitas目前的業(yè)務(wù)遍及英國、德國及瑞典，奧地利、愛爾蘭與西班牙都有機(jī)會去看，總之信貸評級好的國家都有機(jī)會去看，「政府政策支持很重要」。以德國為例，德國是歐洲老年人口(80歲以上)最多的國家，預(yù)計到2050年還將增長50%至930萬人;當(dāng)?shù)刈o(hù)老物業(yè)是最實惠的住宿，醫(yī)院或家庭護(hù)理費用高達(dá)兩倍，護(hù)老物業(yè)的租金政府包底。(記者 蘇尚)
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