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　1月23日，山東省政協(xié)常委、澳門(mén)山東社團(tuán)總會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)，寶龍地產(chǎn)控股山東公司執(zhí)行董事蔡爾航接受香港商報(bào)記者採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)表示，目前，地產(chǎn)救市在我國(guó)國(guó)內(nèi)已形成大多數(shù)人的基本共識(shí)，地產(chǎn)救市要注意如果救太少容易救不好，救太慢容易救不活，救太齊又容易救不對(duì)的情況。對(duì)此，蔡爾航向本報(bào)記者介紹了他在「兩會(huì)」期間所提的關(guān)於「穩(wěn)樓市」的建議。

　蔡爾航介紹，經(jīng)濟(jì)界一般認(rèn)為「樓市」—房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)強(qiáng)周期性行業(yè)。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)占其家庭資產(chǎn)的比重最大，房?jī)r(jià)的漲跌影響到每個(gè)人的投資和消費(fèi)熱情，另外，房地產(chǎn)帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈也非常龐大，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)占我國(guó)GDP的8%，相關(guān)產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)GDP的10%，合計(jì)佔(zhàn)GDP的18%左右。因此，房地產(chǎn)甚至被稱(chēng)為「周期之母」，房地產(chǎn)的量?jī)r(jià)一波動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)跟著波動(dòng)。所以，通過(guò)政府干預(yù)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以調(diào)節(jié)是世界各國(guó)普遍採(cǎi)用的做法。

　蔡爾航建議，由信用等級(jí)較高發(fā)行的地市或者由省級(jí)政府發(fā)行債券，以相對(duì)較低的成本成立一個(gè)房地產(chǎn)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)各地市房地產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)整合，加以運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，優(yōu)先收購(gòu)交通相對(duì)便利，比較有出租價(jià)值，性?xún)r(jià)比又相對(duì)較高的物業(yè)，並逐步提升租金以提高資產(chǎn)收益率。在資金收回方面，將上述房地產(chǎn)打包做成房地產(chǎn)REITs基金（Real Estate Investment Trusts，不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金）出售，還清債務(wù)，形成資金閉環(huán)。

　「政府可以像儲(chǔ)備糧食一樣儲(chǔ)備房子?！共虪柡奖硎荆諆?chǔ)後，一部分可以做保障房、人才公寓，另一部可以分優(yōu)惠級(jí)別和入住區(qū)域出租給剛畢業(yè)的學(xué)生，進(jìn)城務(wù)工人員以及外地前來(lái)創(chuàng)業(yè)等有中長(zhǎng)期住宿需求又不急於購(gòu)房的人。

　同時(shí)，交通便利的優(yōu)勢(shì)條件，更容易在社區(qū)形成較為穩(wěn)定、統(tǒng)一的需求市場(chǎng)，進(jìn)而推動(dòng)社區(qū)業(yè)態(tài)的持續(xù)向好發(fā)展。同時(shí)，穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境，也反向穩(wěn)定了租房市場(chǎng)。

　在要通過(guò)REITs交易收回前期投資時(shí)，這種有穩(wěn)定收入派息的REITs基金對(duì)市場(chǎng)資金更具有吸引力。未來(lái)如果再有經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，政府和機(jī)構(gòu)手中持有充足的REITs也能夠釋放出來(lái)吸收資金，避免用太硬的行政手段干預(yù)，減少副作用，可以作為原來(lái)開(kāi)發(fā)類(lèi)房地產(chǎn)的有力補(bǔ)充，起到資金蓄水池的作用。

　「我們是一個(gè)有著悠久農(nóng)耕文化的民族，對(duì)土地和房屋的眷念深深地根植在每個(gè)國(guó)人的心田，由於房地產(chǎn)的下行已經(jīng)陸續(xù)波及到了各個(gè)行業(yè)，甚至影響到了整個(gè)民族復(fù)興的信心的時(shí)候，必須設(shè)置一定的底線(xiàn)思維進(jìn)行不限量守衛(wèi)，因?yàn)槭匦l(wèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定就是守衛(wèi)金融系統(tǒng)的安全，守衛(wèi)我們對(duì)未來(lái)的信心?！共虪柡秸f(shuō)。（記者 侯寶之）