九龍倉(004)公布去年全年業(yè)績，期內(nèi)錄得基礎(chǔ)淨(jìng)盈利按年跌21.5%至28億元，主因?yàn)閮?nèi)地發(fā)展物業(yè)確認(rèn)入帳銷售額減少及應(yīng)佔(zhàn)減值撥備增加至20.2億元。若計(jì)及投資物業(yè)重估減值淨(jìng)額29.9億元，及其他非現(xiàn)金項(xiàng)目，去年錄得股東應(yīng)佔(zhàn)虧損32.2億元；再對上一個(gè)財(cái)年為盈利9.45億元。
九倉宣派第二次中期息0.2元，計(jì)及中期息，全年共派息0.4元。九倉今日(13日)收報(bào)19.4元，按此計(jì)算股息率約2.06厘。
內(nèi)地物業(yè)收入減少65%
期內(nèi)香港物業(yè)收入下跌71%至3.2億元，主因?yàn)槿霂やN售額減少。
內(nèi)地方面，九倉指，儘管政府出臺多項(xiàng)政策措施提振住宅市場和購房意欲，惟政策效果需時(shí)顯現(xiàn)，銷情仍然疲軟。寫字樓市場需求極為有限，去庫存進(jìn)度緩慢。內(nèi)地發(fā)展物業(yè)的確認(rèn)入帳收入減少65%至32.1億元。
內(nèi)地投資物業(yè)方面，收入跌4%至45.7億元，營業(yè)盈利跌6%至29.8億元。九倉指，寫字樓持續(xù)供應(yīng)過剩而需求疲弱令出租率和租金水平繼續(xù)受壓。著重成本控制的租戶紛紛遷往較低檔次物業(yè)，尋求更相宜的選擇。
關(guān)注全球貿(mào)易戰(zhàn)影響
展望未來，九倉指，一場重大貿(mào)易戰(zhàn)迫在眉睫、地緣政治緊張局勢升溫、美國聯(lián)儲局息口走向和新關(guān)稅政策都可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動。內(nèi)地方面，旨在減輕房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)的大規(guī)模財(cái)政支持措施的效果正待顯現(xiàn)，但重建消費(fèi)者信心仍面臨挑戰(zhàn)。香港方面，改善基本經(jīng)濟(jì)狀況是樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵。面對複雜形勢，集團(tuán)會繼續(xù)審慎理財(cái)，同時(shí)聚焦核心競爭力以推動發(fā)展。(記者 蘇尚)
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