差估署今日(27日)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)284.7點(diǎn)，較1月的287.2點(diǎn)續(xù)跌0.87%，連跌3個(gè)月，累跌2.33%，創(chuàng)逾8年半新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)至今累跌達(dá)28.49%。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價(jià)連跌三個(gè)月，跌勢(shì)未止，預(yù)料在新盤持續(xù)低價(jià)開售下，整體樓市呈「量升價(jià)軟」走勢(shì)，惟盼隨著交投進(jìn)一步增加，樓價(jià)跌勢(shì)亦可放緩。
他表示，今年首兩個(gè)月樓價(jià)累跌1.56%，而2月份樓價(jià)跌幅擴(kuò)大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的農(nóng)曆新春淡市，加上1月底美國維持息率不變，而特朗普就職後向中國貨品加徵關(guān)稅都令市況變得不明朗，因而導(dǎo)致樓價(jià)偏軟。
展望3月份，陳海潮指出，在《財(cái)政預(yù)算案》寬減400萬元細(xì)價(jià)樓印花稅措施下，刺激交投轉(zhuǎn)活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現(xiàn)小陽春走勢(shì)。不過，因應(yīng)新盤仍以低價(jià)推售，無助二手業(yè)主提高叫價(jià)，相信樓價(jià)只能收窄跌幅至平穩(wěn)橫行或微跌0.5%以內(nèi)，整體樓價(jià)在首季有機(jī)會(huì)跌達(dá)1.5%至2%左右。
租金連升3月累漲0.83%
租金指數(shù)走勢(shì)方面，繼續(xù)與樓價(jià)背馳，差估署數(shù)字顯示2月份租金指數(shù)按月再升0.31%，連升三個(gè)月共0.83%，反映租務(wù)市場加速回暖，專才住屋需求節(jié)節(jié)上升。陳海潮預(yù)期3月份租金指數(shù)可再升0.4%，首季升幅料達(dá)0.97%。(記者 蘇尚)
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