利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受推盤節(jié)奏及4月初關(guān)稅戰(zhàn)一度惡化及股市大跌影響，一手新盤買賣登記出現(xiàn)回氣，料5月份整固後，後市將乘近日關(guān)稅戰(zhàn)有轉(zhuǎn)機(jī)等好消息而穩(wěn)步回暖。綜合土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)，4月全港共錄得1545宗一手私人住宅買賣登記，較3月的2166宗減少近三成，仍為近5個(gè)月次高。4月份登記總值亦相應(yīng)減少17%，錄得134.15億元，同屬近5個(gè)月次多。
展望5月份，陳海潮指出，雖然反映實(shí)際市況的4月下旬及5月上旬有較多節(jié)慶假期，除登記日數(shù)較少外，市況亦趨淡，不過，期內(nèi)亦不乏有新界東大型新盤開售，並連續(xù)3批均取得沽清的佳績(jī)，故雖期間全新盤不多，惟仍可帶動(dòng)5月份登記量力保千五宗水平。至於後市料隨近日中美就關(guān)稅戰(zhàn)談判建立磋商機(jī)制，及未來息口趨降等好消息而有向上突破的機(jī)會(huì)。
港島成交跌最多
按地區(qū)劃分，4月份全港三區(qū)新盤登記量錄得全線下跌，當(dāng)中以港島區(qū)跌幅最嚴(yán)峻，達(dá)近七成，主因3月有新盤登記帶動(dòng)基數(shù)較高，而月內(nèi)則以餘貨登記為主，結(jié)果導(dǎo)致4月份港島區(qū)一手私宅登記量按月急挫67%，只錄得143宗。至於，期內(nèi)的買賣登記總值也相應(yīng)大減38%，只得31.49億元。
九龍區(qū)方面，3月及4月份均非新盤主場(chǎng)，大部分以餘貨盤登記為主，未有突出表現(xiàn)?？偨Y(jié)4月份，九龍區(qū)內(nèi)最多的登記為何文田瑜一，但亦只有48宗而已，其次為九龍灣泰峰的40宗，結(jié)果4月份九龍區(qū)一手私宅登記只錄得416宗，較前月的580宗回落28%；而月內(nèi)涉及登記金額也減少10%，只有44.89億元，錄得量值齊跌。
至於新界區(qū)表現(xiàn)則繼續(xù)支撐大市，買賣登記量仍有接近千宗水平，期內(nèi)以大埔及元朗一帶新盤領(lǐng)軍，繼續(xù)成為表現(xiàn)最佳的地區(qū)。4月份整月，新界區(qū)一手私宅買賣登記共錄得986宗，較3月的1150宗減少14%，為跌幅最少的分區(qū)。至於月內(nèi)新界區(qū)買賣登記金額也微跌4%，涉資57.77億元，跌幅明顯較登記量輕微，主因期內(nèi)新盤均價(jià)按月略有提高。
按樓盤分類，大埔上然1期於4月錄得334宗登記，成為登記量最多的一手項(xiàng)目，登記總值達(dá)16.41億元，平均每宗涉約491萬元；其次為元朗YOHO WEST PARKSIDE及上然2期，各錄192宗及90宗。至於排行榜內(nèi)上月平均每宗買賣成交價(jià)最高者為日出康城LP10的5410萬元；而屯門意嵐的371萬元?jiǎng)t為較低平均價(jià)者。（王丹丹）
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