本地租務(wù)市場(chǎng)受亞洲專業(yè)人才及回流外籍人士的強(qiáng)勁需求所帶動(dòng)，優(yōu)質(zhì)租賃供應(yīng)緊張，加上旺季臨近，進(jìn)一步推高租金水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)生盤的租金需要等到9月份開學(xué)後升幅方能放緩。至於本地需要短租的客群，若想要租平一點(diǎn)、多選擇，不妨捱到年底或明年1月份租務(wù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)勢(shì)時(shí)。
投資移民門檻放寬刺激租金上升
據(jù)第一太平戴維斯的消息，目前本港部分豪宅正進(jìn)行翻新工程，使港島西半山、灣仔等核心地段優(yōu)質(zhì)單位供不應(yīng)求，西半山西摩道33號(hào)瀚然、西半山西摩道2A號(hào)蔚然等項(xiàng)目備受追捧。租客不僅有中國(guó)內(nèi)地專業(yè)人士，新加坡、印度及歐洲來港人士增加，重塑外籍社群結(jié)構(gòu)。
跨國(guó)企業(yè)高管及內(nèi)地企業(yè)管理層推動(dòng)豪宅租金，港島南區(qū)及Mount Nicholson近來錄得月租逾15萬港元及每平方呎185港元的租務(wù)成交。另外，服務(wù)式公寓需求增，IPO市場(chǎng)復(fù)蘇帶動(dòng)金融、法律界短期租務(wù)需求，中半山及堅(jiān)尼地城月租3萬至4萬港元單位最受情侶及專業(yè)人士青睞。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，在亞洲專業(yè)人士和回流外籍人士的需求推動(dòng)下，香港的租賃市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力。有限的高質(zhì)量供應(yīng)和強(qiáng)勁的需求推動(dòng)了租金的上漲，該行預(yù)計(jì)旺季期間租金將穩(wěn)步增長(zhǎng)。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明接受本報(bào)記者訪問時(shí)則表示，隨著投資移民的門檻放寬，經(jīng)濟(jì)不斷向好，預(yù)計(jì)今年年底前這個(gè)租務(wù)市場(chǎng)的租金都會(huì)一直上升。
中產(chǎn)盤短租客 年底盤源多
至於租用中產(chǎn)物業(yè)的專才，美聯(lián)物業(yè)東涌映灣園分行(2)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡國(guó)輝表示，東涌除因航空業(yè)持續(xù)增聘人手，令區(qū)內(nèi)住屋需求急增，另外很多外籍人士對(duì)於區(qū)內(nèi)寬敞的居住環(huán)境及鄰近機(jī)場(chǎng)的便利尤其鍾愛，此形成一外籍社群的熱門聚居地，亦帶動(dòng)區(qū)內(nèi)租金上升。該行新近促成東涌影岸紅638平方呎戶，印籍I.T.專才斥2萬元承租，較市價(jià)高約5%。
據(jù)悉，印籍 I.T.專才即看即洽詢，議價(jià)後以2萬元承租，實(shí)用呎租約31.3元，高市價(jià)約5%。業(yè)主於2022年以715萬元購(gòu)入單位，回報(bào)約3.4厘。
香港置業(yè)九龍站豪宅凱旋門分行首席聯(lián)席董事戴志文表示，擎天半島本月暫錄得約8宗租務(wù)成交，較上月同期約6宗升逾三成，表現(xiàn)突出。該行日前促成一宗擎天半島的3房戶租務(wù)成交，獲金融才俊斥4.5萬元承租，實(shí)用呎租約34.7元，屬市價(jià)成交。
新租客為金融業(yè)才俊，因鍾情單位位處高層，享有開揚(yáng)海景，加上露臺(tái)設(shè)計(jì)增加生活空間，睇樓兩次後迅速拍板承租。業(yè)主於2007年1月以約1530萬元購(gòu)入該單位。租客亦趁租務(wù)市場(chǎng)尚未大幅攀升前鎖定優(yōu)質(zhì)單位，反映市場(chǎng)對(duì)豪宅租盤的需求持續(xù)殷切。
至於有臨時(shí)急用，例如本身屋企需要裝修，需要另租中產(chǎn)盤的本地客，布少明建議，想要平租、且選擇多，可以考慮12月份或明年1月再出來搵盤，屆時(shí)的選擇肯定較現(xiàn)時(shí)要多。布少明又說明，短租客由於租約期短，一般房東都會(huì)以此為由叫高租金。
學(xué)生客想平租可考慮油麻地
此外，學(xué)生客群於5、6月偷步入市，布少明認(rèn)為7、8月份會(huì)是此類客群最旺的時(shí)期，但到了9月份，這個(gè)客群的承租情況會(huì)慢一點(diǎn)，屆時(shí)租金的升勢(shì)會(huì)放緩。至於想要即時(shí)落訂，又想平租的客群，布少明建議他們考慮搬遠(yuǎn)一點(diǎn)、鄰近學(xué)校的區(qū)份租金或便宜三成，乘達(dá)交通工具可到達(dá)的地點(diǎn)，比如油麻地等地區(qū)。
第一太平戴維斯香港住宅服務(wù)部董事李寶芳指，核心地段如西半山及西九龍的租賃成交持續(xù)活躍，反映租戶對(duì)交通便利及生活配套的重視。隨著家庭租戶為子女升學(xué)部署及高才通申請(qǐng)者陸續(xù)抵港，中端市場(chǎng)亦將受惠於需求增長(zhǎng)。（記者王丹丹）
頂圖：本地租務(wù)市場(chǎng)受亞洲專業(yè)人才及回流外籍人士的強(qiáng)勁需求所帶動(dòng)，進(jìn)一步推高租金水平。 資料圖片
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