太古地產(chǎn)(1972)公布截至今年6月底中期業(yè)績，中期由盈轉(zhuǎn)虧，蝕12.02億元，主要當(dāng)累期內(nèi)錄得39億元投資物業(yè)公平值虧損。不過，受惠物業(yè)投資收入堅(jiān)挺，在扣除物業(yè)公平值平估後，基本溢利按年增長15%，至44.2億元，並增派第一次中期息3%，至每股0.35元。
增派第一次中期息3%
太古地產(chǎn)表示，隨著資本市場前景改善，或?qū)⒊蔀橥苿?dòng)辦公樓需求上升的催化劑；又指於2022年宣布、總值1000億元的投資計(jì)劃，至今已承諾投放其中670億元。
「隨著資本市場前景改善或推動(dòng)寫字樓需求上升，近日相關(guān)的租賃查詢較早前增加約30%，尤其是太古廣場較受惠於近日資本市場改善。」太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦(圖右二)預(yù)期，下半年的租金收入跌幅有望收窄，但受累整體辦公室的需求仍然疲弱，因此中短期而言，租金收入仍然持續(xù)受壓。
截至今年6月底止，太古地產(chǎn)旗下香港辦公室物業(yè)的租金收入為24.55億元，按年下跌5%，而整體出租率為88%。其中，太古廣場的出租率為94%，另位於太古坊的港島東中心及太古坊一座的出租率只有91%； 至於太古坊二座的出租率僅68%。
辦公室出租率有望維持現(xiàn)水平
對此，彭國邦稱，縱然香港辦公室業(yè)務(wù)面對壓力，但過去數(shù)年，公司在該領(lǐng)域表現(xiàn)強(qiáng)韌，而當(dāng)前的出租率亦反映了旗下物業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)素，相信未來出租率有望維持當(dāng)前水平。
零售物業(yè)方面，截至今年6月底止，該部分應(yīng)佔(zhàn)租金收入為12.63億元，按年下跌2%，主要反映按營業(yè)額計(jì)算的租金下跌。其中，全資擁有太古廣場購物商場及太古坊中心的出租率為100%；另擁有26.67%股權(quán)的東薈城名店倉，出租率同樣為100%。
太古地產(chǎn)預(yù)期，面對香港經(jīng)濟(jì)不明朗、持續(xù)外遊趨勢及顧客消費(fèi)習(xí)慣改變，將持續(xù)零售市場產(chǎn)生不利影響。不過，隨著市場逐漸復(fù)蘇，中長期而言，零售商市場維持審慎樂觀，尤其優(yōu)質(zhì)零售樓面的需求將有上升趨勢。
累計(jì)收入580億元資本
期內(nèi)，太古地產(chǎn)完成出售位於邁阿密 Brickell City Centre 的商場、車位及毗鄰商場空置地塊的權(quán)益，作價(jià)7.6億美元(約59.28億元)。彭國邦表示，過去半年，該公司已透過出售非核心資產(chǎn)，累計(jì)回收了580億元資本；未來將繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)出售非核心資產(chǎn)，重新投放至於2022年宣布、總值1000億元的投資計(jì)劃，聚焦內(nèi)地、香港和東南亞三大核心市場。
提及上述總值1000億元的投資計(jì)劃，太古地產(chǎn)於業(yè)績公告稱，截至上周五(1日)為止，已承諾投放約670億元，當(dāng)中包括110億元投資於香港，460億元投資內(nèi)地，以及100億元用於住宅買賣。
住宅項(xiàng)目，彭國邦指出，正推動(dòng)柴灣海德園於本季銷售，而深水灣道6號豪宅項(xiàng)目，亦計(jì)劃於本季公布銷售詳情。太古地產(chǎn)又指，喜見住宅市場氣氛轉(zhuǎn)好，我們 亦已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備，在買家恢復(fù) 信心時(shí)吸納市場置業(yè)需求。
推動(dòng)本季開售柴灣海德園
太古地產(chǎn)又於公告預(yù)期，灣仔的項(xiàng)目料於明年落成，鰂魚涌項(xiàng)目於2028年落成。太古地產(chǎn)預(yù)期，在本地買家及內(nèi)地買家需求支持下，香港住宅價(jià)格及需求中長期有望向好。
內(nèi)地項(xiàng)目方面，彭國邦預(yù)期，將有多個(gè)項(xiàng)目於未來12個(gè)月至24個(gè)月陸續(xù)完成，包括廣州聚龍灣太古里，以及北京太古坊。
另外，派息政策方面，太古地產(chǎn)表示，將聚焦實(shí)現(xiàn)股息持續(xù)增長，按派發(fā)約一半的基本溢 利作為普通股息；另在已計(jì)劃的投資項(xiàng)目及資本流轉(zhuǎn)策略支持下，目標(biāo)是按每年股息以中單位數(shù)的幅度增長。(記者 鄺偉軒 攝影：記者 崔俊良)
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