美聯(lián)物業(yè)今日(12日)公布上半年港樓市數(shù)據(jù)，樓價(jià)終止連續(xù)三年頹勢,年內(nèi)迄今微升0.05%。美聯(lián)集團(tuán)行政總裁(住宅)馬泰陽表示，樓價(jià)料將於第三季升2%，租金則將維持漲勢升約3%。若後續(xù)中美貿(mào)易局勢、租賃市場行情以及發(fā)展商推售安排持續(xù)向好，有望見全年租售價(jià)齊升。
美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙表示，美國減息壓力持續(xù)增加，市場對美聯(lián)儲降息期待持續(xù)攀升，年內(nèi)或有機(jī)會減息三次。同時(shí)，本港拆息低企已為入市人士提供有力條件，屆時(shí)若本港銀行跟隨,將為資金入市提供更強(qiáng)信心。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，本港樓市增量與存量均見向好態(tài)勢。2025年次季新盤溢價(jià)錄得負(fù)8.3%，?以價(jià)換量?情況已持續(xù)三年。隨樓市需求逐漸增加，發(fā)展商推新幅度亦有增加。今年首7個(gè)月合共推出的全新項(xiàng)目共有27個(gè)，涉及單位數(shù)目為9,309夥，分別佔(zhàn)去年全年約57%及62%，尾貨量連跌6個(gè)月，錄得20239間，創(chuàng)自2023年8月至今新低，其中荔灣區(qū)?將軍澳成交量較大。
劉嘉輝進(jìn)一步指，未來3至4年熟地單位、建築中未售單位、現(xiàn)樓貨尾單位供應(yīng)數(shù)字於第二季錄得約101,000夥，若?入少出多?態(tài)勢能夠維持，總量有望跌穿10萬夥水準(zhǔn)。
租賃市場方面，7月私宅平均呎租錄得38.55元，按月升0.65%,創(chuàng)歷史新高。全港10大屋苑呎租有6個(gè)超越2019年峰值水準(zhǔn)，且升幅均超1成。多個(gè)港島及九龍區(qū)屋苑亦錄逾4厘的租金回報(bào)率。
針對購房通效應(yīng)，劉嘉輝表示，該政策對港樓市起到了較大的正面促進(jìn)作用，可能會促使部分租客由租轉(zhuǎn)買，刺激市場。(實(shí)習(xí)記者 邱兆翔)
圖說：從左到右分別為劉嘉輝、馬泰陽、岑頌謙
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