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　2025年上半年香港工商舖市場(chǎng)交投顯著回暖，綜合美聯(lián)工商舖資料研究部及土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)，上半年工商舖物業(yè)買賣登記錄2286宗，按年增38.9%；惟成交金額僅279.72億港元(下同)，按年跌9.5%，呈現(xiàn)「量升額跌」格局。

　綜合美聯(lián)工商舖及差估署的數(shù)據(jù)，工廈、商廈及商舖的價(jià)格皆回落，較高峰期出現(xiàn)顯著跌幅，全部時(shí)光倒流逾10年之多。當(dāng)中工廈價(jià)格較高位回落近3成，重回2013年水平；甲廈及乙廈售價(jià)分別跌40.7%及44.9%，雙雙回到2012年水平；舖位價(jià)亦重創(chuàng)逾4成，重返2012年水平。

　本港工商舖售價(jià)回落，帶動(dòng)租金回報(bào)率全面回升，已全線穩(wěn)守3%以上水平，個(gè)別板塊更升至4%或以上。其中乙級(jí)商廈回報(bào)率達(dá)4.1%位列首位，按年擴(kuò)闊0.7個(gè)百分點(diǎn)，升幅冠絕各板塊；排在第二的是工廈4%回報(bào)率，按年升0.5個(gè)百分點(diǎn)；甲廈回報(bào)率亦升0.5個(gè)百分點(diǎn)至3.6%；商舖(零售業(yè)樓宇)最新回報(bào)率亦達(dá)3.4%，按年亦升0.3個(gè)百分點(diǎn)。此收益水平已吸引長(zhǎng)線資本重新部署吸納，為市場(chǎng)提供底部支撐。

　美聯(lián)集團(tuán)(01200)暨鋑聯(lián)控股主席黃建業(yè)認(rèn)為，非住宅物業(yè)租金回報(bào)率攀升，加上利率下行與流動(dòng)性充裕，「磚頭文化」再抬頭，吸引用家及投資者趁低吸納，部分「聰明錢」搶閘入市，刺激交投上升。

　黃建業(yè)預(yù)期，上調(diào)全年工商舖買賣成交量至 4500 宗，料按年可升約30%，創(chuàng)4年新高。須留意的是，市場(chǎng)買賣的供求失衡有機(jī)會(huì)持續(xù)，各業(yè)主為減低負(fù)債，個(gè)別物業(yè)可能進(jìn)一步劈價(jià)求售，相信工商舖的價(jià)格或持續(xù)「尋底」，待覓得支持點(diǎn)後才有望回升，如果經(jīng)濟(jì)情況沒(méi)有惡化，相信整體的跌幅會(huì)收窄。(記者 韓商)