恒基地產(chǎn)(012)今日（20日）公布，截至6月底中期股東應(yīng)佔盈利29.08億元，按年跌8.38%；基礎(chǔ)盈利30.48億元，挫43.98%，去年同期因政府收回新發(fā)展區(qū)若干土地，以及出讓北角一項投資物業(yè)「港匯東」的控股公司權(quán)益而帶來應(yīng)佔收益合共約25億元所致。中期息每股維持0.5元。期內(nèi)，收入95.52億元，按年下跌18.79%。
本港物業(yè)應(yīng)佔營業(yè)額38.12億元，按年跌22%；稅前盈利3.1億元，挫79%。截至6月底，本港自佔之合約銷售總額62.98億元，未入賬合約銷售額104.24億元，當中77.56億元預(yù)計可隨物業(yè)落成並交付買家而於今年下半年入帳。
下半年港推售9個發(fā)展項目
恒地主席李家傑及李家誠表示，集團近期經(jīng)已與合作方共同就一幅位於洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)之土地，完成原址換地申請，將可提供自佔樓面面積約58萬平方呎作發(fā)展用途。而集團另有新界土地儲備約4190萬平方呎。集團亦有多個已購入全部業(yè)權(quán)或達致相關(guān)強拍申請門檻之市區(qū)舊樓重建項目，預(yù)計可提供自佔樓面面積合共約170萬平方呎。經(jīng)過多年從不同途徑補充在本港之土地儲備，集團已取得充裕之土地資源，足供未來數(shù)年發(fā)展之用。
李家傑及李家誠又指，繼啟德「維港˙灣畔」第1期開售後，集團計劃於今年下半年在本港再推售九個發(fā)展項目。連同尚餘存貨，在本港預(yù)計有約5600個自佔住宅單位或約266萬平方呎自佔住宅樓面面積，於下半年可供銷售。
本港收租物業(yè)方面，上半年本港應(yīng)佔租金總收入較去年同期輕微上升至34.1億元，應(yīng)佔稅前租金淨(jìng)收入則較去年同期減少1%至24.8億元。集團持有40.77%應(yīng)佔權(quán)益的國際金融中心項目，於期內(nèi)所貢獻的自佔租金總收入較去年同期下跌2%至8億元。截至6月底，集團主要收租物業(yè)平均出租率為93%。
李家傑及李家誠提到，中環(huán)超甲級商廈「The Henderson」現(xiàn)已租出約八成。本港核心商業(yè)區(qū)另一地標，樓面面積達160萬平方呎的中環(huán)新海濱旗艦項目，建築進展良好，已獲一家金融機構(gòu)簽約承租當中第一期辦公室大樓及附屬樓面面積合共逾22.3萬平方呎。
內(nèi)地市場方面，上半年入帳的應(yīng)佔內(nèi)地物業(yè)發(fā)展營業(yè)額約為21.8億元（人民幣，下同），按年跌16%，應(yīng)佔稅前虧損1億元。自佔合約銷售總額為11.35億元，按年跌38%。內(nèi)地收租物業(yè)方面，恒地指，商戶在經(jīng)濟前景不明朗下，當計及人民幣兌港元較去年同期下跌約2%後，期內(nèi)應(yīng)佔租金總收入較去年同期下跌12%至9.2億港元，應(yīng)佔稅前租金淨(jìng)收入亦較去年同期跌13%至6.6億元。
截至6月底，該集團淨(jìng)借貸674.15億元，借貸比率為21.1%，與去年底相同。此外，股東貸款739.23億元，股東貸款一向為集團的穩(wěn)定資金來源。（記者 林德芬）
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