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   8月21日，越秀服務(wù)（06626.HK）披露2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。在行業(yè)回歸理性增長(zhǎng)的大環(huán)境下，公司交出了一份兼具韌性與創(chuàng)新的成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.62億元，賬面現(xiàn)金及定期存款47.91億元，充分展示公司在長(zhǎng)期主義理念下持續(xù)鍛造競(jìng)爭(zhēng)力。在實(shí)現(xiàn)有質(zhì)增長(zhǎng)的同時(shí)，越秀服務(wù)不忘持續(xù)回饋股東，宣布維持50%的高派息率，將業(yè)務(wù)增長(zhǎng)切實(shí)轉(zhuǎn)化為投資回報(bào)，彰顯對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流的信心。

    越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席江國(guó)雄表示，面向未來(lái)，公司將不斷提升基礎(chǔ)服務(wù)能力、增加區(qū)域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強(qiáng)化市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，在行業(yè)回歸理性增長(zhǎng)的共識(shí)下，以堅(jiān)守長(zhǎng)期主義的理念和原則，持續(xù)穿越市場(chǎng)周期。

   廣州國(guó)際金融中心

  穩(wěn)居上市物企「現(xiàn)金第一梯隊(duì)」

    2025年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入始終保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中基礎(chǔ)物業(yè)管理收入7.16億元，同比增長(zhǎng)19.2%，連續(xù)四年增速近20%，數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)賬面現(xiàn)金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正，穩(wěn)居上市物企「現(xiàn)金第一梯隊(duì)」。

    中物智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，59家上市物企2024年現(xiàn)金總額同比下降6.59%，行業(yè)中位數(shù)僅7.13億元，越秀服務(wù)現(xiàn)金規(guī)模約為中位數(shù)的6.7倍，成為真正的「現(xiàn)金高地」。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)股東應(yīng)佔(zhàn)盈利2.40億元，繼續(xù)保持盈利勢(shì)頭。業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層宣布維持50%高派息率，將業(yè)務(wù)增長(zhǎng)切實(shí)轉(zhuǎn)化為投資回報(bào)，彰顯對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流的信心。

    有分析師指出，基礎(chǔ)物管收入的持續(xù)性高增長(zhǎng)，驗(yàn)證了「服務(wù)力即現(xiàn)金流」的行業(yè)商業(yè)邏輯。充?，F(xiàn)金儲(chǔ)備為逆周期擴(kuò)張?zhí)峁?zhàn)略緩衝，而持續(xù)穩(wěn)定的分紅政策則強(qiáng)化了投資者對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值的共識(shí)。

    以科技賦能重塑服務(wù)體驗(yàn)

    基礎(chǔ)物管高增長(zhǎng)的底層邏輯在於服務(wù)品質(zhì)升級(jí)。越秀服務(wù)利用數(shù)智科技驅(qū)動(dòng)服務(wù)品質(zhì)升級(jí)，致力於提供「優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)」的服務(wù)。

    首先是基礎(chǔ)作業(yè)模式的迭代。2025年上半年，越秀服務(wù)打造「人機(jī)協(xié)同」保潔新模式，保潔滿意度提升0.9分；同時(shí)全面推行智慧通行，以智能化管理顯著提升社區(qū)安全等級(jí)與通行效率，目前近90個(gè)達(dá)到要求的項(xiàng)目已全部運(yùn)行。

越秀服務(wù)在管項(xiàng)目配備智能化保潔設(shè)備

    更為關(guān)鍵的是管理模式的變革。在越秀服務(wù)的集成指揮中心，從「人盯人」管理模式轉(zhuǎn)向數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的智能化督導(dǎo)。這背後靠的是自研EBA系統(tǒng)+RTU網(wǎng)關(guān)，從硬件設(shè)計(jì)到軟件算法均實(shí)現(xiàn)100%自主可控。目前，越秀服務(wù)已實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穿透，完成物業(yè)駕駛艙主屏、客戶滿意和綜合收繳分屏上線，通過(guò)後臺(tái)數(shù)據(jù)倒逼一線規(guī)範(fàn)作業(yè)，全面提升服務(wù)水平。

    在當(dāng)前「好房子」以及「好服務(wù)」熱議的市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)是核心競(jìng)爭(zhēng)力?；洞?，越秀服務(wù)積極構(gòu)築與地產(chǎn)雙向延伸的管理機(jī)制、建立對(duì)客維保的快速協(xié)同響應(yīng)機(jī)制、優(yōu)化早介機(jī)制、重構(gòu)驗(yàn)收工作機(jī)制，為廣大業(yè)主提供好產(chǎn)品。

越秀服務(wù)集成指揮中心大屏

    在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)方面，越秀服務(wù)持續(xù)聚焦物理、數(shù)字、人際三大觸點(diǎn)，開展客戶研究與服務(wù)設(shè)計(jì)，形成服務(wù)藍(lán)圖及任務(wù)清單，滿足客戶的使用價(jià)值、情緒價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值，夯實(shí)服務(wù)力。2025年上半年，公司收繳率逆市上升，側(cè)面印證了業(yè)主對(duì)越秀服務(wù)的認(rèn)可。

    以優(yōu)質(zhì)增量鍛造市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

    穩(wěn)固的財(cái)務(wù)底盤、強(qiáng)勁的「造血能力」與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平，為越秀服務(wù)持續(xù)的規(guī)模增長(zhǎng)提供了充足彈藥。截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)合約面積達(dá)9245萬(wàn)平方米，較2024年末提升4.2%，合約項(xiàng)目515個(gè)，在管面積超7231萬(wàn)平方米，較2024年末提升4.3%，在管項(xiàng)目444個(gè)。其在管面積中91%位於一二線城市，公司平均物管單價(jià)約2.8元/平方米，屬於行業(yè)中高水平區(qū)間。母公司越秀地產(chǎn)近幾年的交付樓盤也均為一二線核心城市的高品質(zhì)社區(qū)，為公司提供了穩(wěn)健的穿越周期能力。

    「行業(yè)整體回歸理性，我們強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展。」越秀服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，公司主要圍繞資信優(yōu)、支付能力強(qiáng)、戰(zhàn)略匹配高的賽道展開，尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與標(biāo)的，保證公司的穩(wěn)健發(fā)展。

    2025年上半年，越秀服務(wù)新增合約面積596萬(wàn)平方米，成功中標(biāo)港航大廈、國(guó)家管網(wǎng)集團(tuán)華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀(jì)念館等代表項(xiàng)目，並與多家國(guó)央企大客戶建立了友好聯(lián)繫，在提升自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力的同時(shí)，也為服務(wù)版圖的高質(zhì)量擴(kuò)張?zhí)峁┝藞?jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（記者黃裕勇）

    頂圖說(shuō)明：

    越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席–江國(guó)雄（中）、執(zhí)行董事兼行政總裁–王建輝（右二）、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁–張成皓（左二）、財(cái)務(wù)總監(jiān)–李慧婷（右一）、資本運(yùn)營(yíng)總監(jiān)–萬(wàn)思蘊(yùn)（左一）