樓市利好消息頻現(xiàn)，市場(chǎng)交投預(yù)料暢旺。美聯(lián)今日（25日）公布對(duì)樓市最新分析，指出今年市場(chǎng)主要受細(xì)價(jià)樓主導(dǎo)，且受低息環(huán)境、印花稅下調(diào)帶動(dòng)，本地買家重新成為主要購(gòu)買力，預(yù)計(jì)全年一手成交可達(dá)1.9萬宗，二手料約4.5萬宗，樓價(jià)亦將止跌回穩(wěn)。
美聯(lián)首席分析師劉嘉輝表示，今年一手成交截至本月21日已錄逾1.25萬宗成交，數(shù)量已達(dá)去年全年逾80%。截至本月21日，600萬元或以下的一手成交量高達(dá)6759宗，較去年同期高出92%，佔(zhàn)比達(dá)53.7%。相反，600萬元以上的成交量較去年同期下跌，其中逾2000萬至5000萬元的成交量按年跌24.2%，反映市場(chǎng)主要以細(xì)價(jià)樓成交作主導(dǎo)。
劉嘉輝進(jìn)一步指出，隨著印花稅下調(diào)，置業(yè)壓力下降，吸引用家入市；而租金上升，「供平過租」的情況亦令租客「租轉(zhuǎn)買」增加，同時(shí)細(xì)價(jià)單位普遍回報(bào)率較高，吸引投資客入市。發(fā)展商亦因應(yīng)市場(chǎng)，新盤主推中細(xì)價(jià)單位，令細(xì)價(jià)樓主導(dǎo)市場(chǎng)。但另一方面因成交金額下降，今年見「量升額跌」情況。
就下月公布新一份施政報(bào)告，劉嘉輝支持建議設(shè)立內(nèi)地及香港兩地的跨境購(gòu)房通，認(rèn)為可助專才置業(yè)，帶來新購(gòu)買力同時(shí)可有助貨尾盤去貨。另外建議全面放寬投資移民可購(gòu)買任何樓價(jià)物業(yè)，為香港帶來資金之餘亦可吸引高質(zhì)人才。最後亦建議恢復(fù)交易後繳付印花稅政策，緩解置業(yè)人士入市壓力。
美聯(lián)分析師岑頌謙表示，綜合土地註冊(cè)處註冊(cè)個(gè)案，今年首7個(gè)月本地買家佔(zhàn)比達(dá)66.8%，金額方面本地買家亦達(dá)到55.7%，兩者均錄自2022年後首次回升。預(yù)計(jì)一手成交全年可錄1.9萬宗，二手則錄4.5萬宗，高成交亦有望帶動(dòng)樓價(jià)上升。（記者 林德芬）
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