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    伴隨粵港澳大灣區(qū)企業(yè)加快全球化布局，出海經(jīng)濟(jì)邁向品牌化新階段。出海服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈路日趨專業(yè)化，流量營(yíng)銷與跨境支付等核心環(huán)節(jié)湧現(xiàn)眾多高成長(zhǎng)企業(yè)，成為廣州和深圳（以下簡(jiǎn)稱「廣深」）辦公樓市場(chǎng)新興需求的重要推動(dòng)力。仲量聯(lián)行研究顯示，相關(guān)頭部與成長(zhǎng)型企業(yè)在廣深擴(kuò)編團(tuán)隊(duì)、優(yōu)化辦公布局，持續(xù)帶動(dòng)核心片區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高品質(zhì)辦公需求。

　出海升級(jí)推動(dòng)服務(wù)生態(tài)成熟

　2025年以來，面對(duì)國(guó)際貿(mào)易環(huán)境變化，以跨境電商為代表的出海企業(yè)積極調(diào)整策略，通過本地化運(yùn)營(yíng)、品牌敘事與數(shù)字化營(yíng)銷提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。依託大灣區(qū)製造根基、供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)及金融科技活力，廣深已形成業(yè)態(tài)豐富、服務(wù)閉環(huán)的出海服務(wù)集群。

　全鏈路出海服務(wù)涵蓋營(yíng)銷、支付、合規(guī)、物流等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其中，流量營(yíng)銷與跨境支付作為出海業(yè)務(wù)的高頻核心需求，直接影響市場(chǎng)觸達(dá)和交易完成。大灣區(qū)相關(guān)專業(yè)服務(wù)商通過協(xié)同合作，能幫助出海企業(yè)實(shí)現(xiàn)端到端的海外品牌運(yùn)營(yíng)與高效的全球資金收付。

　新興出海服務(wù)賽道崛起

　催生高品質(zhì)辦公空間需求

　廣深的流量營(yíng)銷與跨境支付企業(yè)持續(xù)擴(kuò)展業(yè)務(wù)版圖，頭部企業(yè)加快規(guī)模擴(kuò)張，中小企業(yè)逐步轉(zhuǎn)向規(guī)範(fàn)化運(yùn)營(yíng)。這些出海服務(wù)商不僅引領(lǐng)高技術(shù)人才聚集，也衍生出對(duì)品質(zhì)辦公空間的新興需求。

　流量營(yíng)銷企業(yè)呈現(xiàn)雙核分布：數(shù)據(jù)科技型服務(wù)商高度依賴技術(shù)人才與協(xié)同創(chuàng)新，傾向落位科技人才聚集區(qū)。以深圳為例，在已達(dá)到一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模且具備較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的跨境流量營(yíng)銷企業(yè)中，約32%集中於南山科技園；而廣州則主要布局於天河區(qū)。相比之下，品牌運(yùn)營(yíng)型服務(wù)商更注重貼近客戶與平臺(tái)資源，以便加強(qiáng)商務(wù)對(duì)接及構(gòu)建內(nèi)容生態(tài)，深圳相關(guān)企業(yè)中約有20%選擇在龍華-坂田跨境電商集群設(shè)點(diǎn)，廣州則多集中於電商生態(tài)體系較為成熟的琶洲等區(qū)域。

　跨境支付企業(yè)更偏好金融科技集聚區(qū)域的高品質(zhì)辦公樓宇，以便深度融入當(dāng)?shù)亟鹑诳萍忌鷳B(tài)圈。以深圳為例，在已達(dá)到一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模且具備較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的跨境支付企業(yè)中，約65%分布在福田CBD或南山科技園，有27%入駐甲級(jí)辦公樓；廣州則多聚集於如珠江新城、琶洲等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)辦公樓宇。

　整體而言，深圳的出海服務(wù)企業(yè)主要分布於福田CBD、車公廟、科技園、後海等核心片區(qū)，以及龍華-坂田、前海和寶安中心等新興子市場(chǎng)。廣州則以越秀、珠江新城、天河北為核心，琶洲、天河智慧城、漢溪-長(zhǎng)隆-萬(wàn)博等新興板塊亦加速聚集。

　仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：「企業(yè)出海已超越單純市場(chǎng)拓展或成本優(yōu)化，進(jìn)入全鏈路運(yùn)營(yíng)體系建設(shè)階段。出海服務(wù)商對(duì)辦公選址、空間效能和配套服務(wù)提出更高要求，廣深具備強(qiáng)韌產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與豐富人才供給，其辦公樓市場(chǎng)將在出海經(jīng)濟(jì)新周期中持續(xù)受益?！?/p>

　出海服務(wù)持續(xù)深化

　辦公市場(chǎng)需求潛力可期

　隨著大灣區(qū)企業(yè)加速出海，服務(wù)商正通過精細(xì)化分工與高效協(xié)同，助力中企實(shí)現(xiàn)從「產(chǎn)品出?！瓜颉钙放瞥龊！乖俚健干鷳B(tài)出海」的躍遷。這一轉(zhuǎn)變不僅重塑企業(yè)商業(yè)模式，也催生對(duì)專業(yè)化、規(guī)?；?wù)的新需求。廣深作為企業(yè)出海的重要集聚地，正日益成為服務(wù)商專業(yè)化發(fā)展的熱土。外地企業(yè)紛紛落地布局，本地企業(yè)不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，共同帶動(dòng)對(duì)新型辦公空間的持續(xù)需求。仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗表示：「出海服務(wù)與辦公樓市場(chǎng)的深度耦合，正逐步為華南地區(qū)長(zhǎng)期聚焦金融、科技互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)專業(yè)服務(wù)業(yè)的辦公樓市場(chǎng)格局提供結(jié)構(gòu)性補(bǔ)充，形成良性生態(tài)循環(huán)。」

　未來，頭部出海服務(wù)企業(yè)的持續(xù)擴(kuò)張將推高辦公空間的需求；與此同時(shí)，中小型企業(yè)也逐步邁入規(guī)範(fàn)化運(yùn)營(yíng)階段，逐步釋放對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求。廣深依託完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、人才儲(chǔ)備與基礎(chǔ)設(shè)施，將繼續(xù)在中國(guó)企業(yè)全球化進(jìn)程中保持競(jìng)爭(zhēng)力。具備人才集聚優(yōu)勢(shì)、毗鄰核心資源的辦公空間，其市場(chǎng)價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。（記者 林麗青 黃裕勇）