9月17日（下周三），行政長(zhǎng)官李家超將發(fā)表新一份施政報(bào)告。據(jù)悉，當(dāng)局無意推出「跨境購(gòu)房通」和放寬100元印花稅門檻，但傾向於小規(guī)模重推公屋「租者置其屋計(jì)劃」（租置計(jì)劃）。消息人士指，政府稱有責(zé)任保持樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，政策上優(yōu)先解決本地居民住屋需求，故擬提出由房委會(huì)先挑選數(shù)個(gè)屋邨，並諮詢居民意願(yuàn)，再?zèng)Q定揀選合適公共屋邨推行租置計(jì)劃。業(yè)界推算，若以每個(gè)單位100萬元、每年售1萬公屋單位計(jì)算，政府每年便能收入100億元。
黃碧如：可選樓齡較低屋邨推行
昨日（9月12日），房委會(huì)資助房屋小組委員會(huì)主席黃碧如接受電臺(tái)訪問時(shí)表示，她個(gè)人認(rèn)為，如果政府有意重推租置計(jì)劃是好事，「可讓一些公屋租戶，在家庭環(huán)境改善後，能夠以一個(gè)可負(fù)擔(dān)的價(jià)錢，購(gòu)買現(xiàn)時(shí)居住的公屋單位」。她表示，如果要挑選一些公共屋邨，了解居民的購(gòu)買意願(yuàn)，較好是選擇一些樓齡較低的屋邨，例如20至30年之間樓齡，甚至20年樓齡以下的屋邨，「因?yàn)?，如果挑選一些樓齡較大的屋邨，擔(dān)心租戶的年紀(jì)可能較年長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)能力或會(huì)影響他們購(gòu)買現(xiàn)居單位的意欲?！?/p>
黃碧如又認(rèn)為，如果重推租置計(jì)劃，單位定價(jià)最低限度要收回單位的建築成本，至於折扣率應(yīng)為多少，現(xiàn)階段則很難評(píng)論，近年建築和維修成本不斷上升，相信很難劃一單位售價(jià)不能超過100萬元。她舉例指，現(xiàn)時(shí)於每期居屋或綠置居銷售計(jì)劃下，出售的部分租置計(jì)劃回收單位都超過100萬元，售價(jià)當(dāng)然亦要視乎地點(diǎn)及單位面積，部分單位價(jià)錢亦可以好便宜。
被問到如果重推計(jì)劃，會(huì)否擔(dān)心令公屋單位減少，令公屋平均輪候時(shí)間延長(zhǎng)。對(duì)此，黃碧如表示，接下來的5至10年，公屋單位落成量並不少，加上有過渡房屋及簡(jiǎn)約公屋的供應(yīng)，公屋綜合輪候時(shí)間預(yù)期會(huì)逐步縮短，「因此，相信重推租置計(jì)劃的影響不大」。
公屋聯(lián)會(huì)支持重推租置計(jì)劃
公屋聯(lián)會(huì)支持重推租置計(jì)劃，認(rèn)為有助於公屋戶置業(yè)，亦不會(huì)與打擊富戶政策相違背。
公屋聯(lián)會(huì)主席文裕明稱，政府如果再收緊富戶政策，恐怕有些人會(huì)買不起私樓，他或退而求其次買自己的單位，負(fù)擔(dān)能力上亦較容易，「此舉可令一些受富戶政策影響的人有更多出路。」文裕明又預(yù)料，重推租置計(jì)劃可能會(huì)對(duì)公屋輪候時(shí)間造成短期影響，但隨著將來有更多土地和單位供應(yīng)，相信長(zhǎng)遠(yuǎn)可作彌補(bǔ)。
公屋聯(lián)會(huì)總幹事招國(guó)偉亦認(rèn)為，重推租置計(jì)劃會(huì)受公屋住戶歡迎，但要視乎選址及最終定價(jià)是否吸引，「如果屋邨樓齡太老，恐怕會(huì)影響居民的購(gòu)買意欲?！?/p>
調(diào)查指九成公屋居民冀購(gòu)租住單位
民建聯(lián)上個(gè)月訪問到7000多名公屋居民，超過九成表示希望購(gòu)買現(xiàn)時(shí)租住單位，呼籲政府重推租置計(jì)劃。由此，民建聯(lián)提出「租置2.0」倡議，以滿足公屋租戶購(gòu)屋需求，同時(shí)幫補(bǔ)庫(kù)房收入，預(yù)計(jì)有望惠及全港80萬公屋家庭。
以往租置計(jì)劃是以約市價(jià)二五折的水平定價(jià)，立法會(huì)議員陳學(xué)鋒建議推行「租置計(jì)劃2.0」後可改用新方法，參考現(xiàn)時(shí)公屋租金水平，以雙倍租金當(dāng)成每月供樓的水平，以一個(gè)300至400平方呎單位為例，約80萬至100萬元出售，以增加吸引力。不過，買家毋須如以往負(fù)擔(dān)所有公用地方的維修保養(yǎng)，建議只須負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)部地方，例如電表、水表房等。他又指，今時(shí)今日公屋供應(yīng)已增加，認(rèn)為不構(gòu)成新的問題，又建議計(jì)劃設(shè)5年「禁止轉(zhuǎn)售期」，之後放售亦要設(shè)售價(jià)上限，並需補(bǔ)地價(jià)。同時(shí)，當(dāng)局亦應(yīng)繼續(xù)保留售價(jià)較高的綠置居，以增加置業(yè)階梯。
【新聞背景】「租置1.0」終止20年 18萬單位售出八成
房委會(huì)於1998年推出租置計(jì)劃，讓公屋租戶可選擇以折扣價(jià)購(gòu)買所住單位。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，2005/2006年房委會(huì)推出第6期乙租置計(jì)劃後即終止出售公屋單位。「租置計(jì)劃1.0」涵蓋共39個(gè)屋邨，推出超過18萬個(gè)單位，截至2023年有約15萬個(gè)單位成功售出，佔(zhàn)約八成。根據(jù)現(xiàn)行政策，現(xiàn)居於39個(gè)租置計(jì)劃屋邨的租戶仍可選擇購(gòu)買其租住單位。
房屋署署長(zhǎng)李佩詩(shī)今年早前出席房委會(huì)公開例會(huì)發(fā)言時(shí)曾表示，理解社會(huì)上有聲音希望房委會(huì)可重推租置計(jì)劃。而房委會(huì)自1998年推出租置計(jì)劃後，至今仍有約3萬個(gè)未售出單位。房委會(huì)於2020年決定加快出售現(xiàn)時(shí)39個(gè)租置計(jì)劃屋邨內(nèi)的未售單位，一方面提供誘因，另一方面把租置計(jì)劃回收單位放於居屋及綠置居銷售計(jì)劃中，供合資格綠表申請(qǐng)者購(gòu)買。（記者 馮仁樂）
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