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　市區(qū)重建局今日（6日）舉行傳媒聚會(huì)。市建局主席周松崗和行政總監(jiān)蔡宏興總結(jié)局方過去一年工作，並分享未來業(yè)務(wù)發(fā)展方向。

　市建局主席周松崗（左）及市建局行政總監(jiān)蔡宏興（右）。

　周松崗表示，截至今年3月31日2024/25年度結(jié)束時(shí)，市建局錄得4100萬營運(yùn)虧損，但為物業(yè)及已承擔(dān)項(xiàng)目要作出約26.8億撥備，故年度淨(jìng)虧損為27.2億元。至於總流動(dòng)資金為212億元，資產(chǎn)淨(jìng)值為436億元，局方財(cái)政狀況仍算穩(wěn)定。

　周松崗續(xù)稱，市建局團(tuán)隊(duì)過去1年為應(yīng)對(duì)外在環(huán)境的挑戰(zhàn)，有4點(diǎn)重要工作。第一是靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，維持財(cái)政穩(wěn)定。市建局去年通過發(fā)行債券募集約135億港元，並在2025年1月與12間銀行簽訂130億元的5年期定期及循環(huán)銀團(tuán)貸款，為有序推展重建項(xiàng)目製造條件。局方亦主動(dòng)與本地高等院校接觸，介紹觀塘市中心項(xiàng)目（K7）最後一期的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢(shì)。今年6至8月先後與科技大學(xué)、城市大學(xué)及浸會(huì)大學(xué)簽署合作備忘錄，為日後招標(biāo)帶來正面影響。今年1月更推出「項(xiàng)目發(fā)展促進(jìn)服務(wù)」，在重建項(xiàng)目展開招標(biāo)前，讓發(fā)展商能獲得項(xiàng)目的資訊，並收集發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目的意見，有可能的話盡量滿足要求，讓他們?cè)谌霕?biāo)前已對(duì)項(xiàng)目有充分理解，並且有更多時(shí)間準(zhǔn)備標(biāo)書及與其他機(jī)構(gòu)合組財(cái)團(tuán)。

　第二為有序推動(dòng)市區(qū)更新步伐，在項(xiàng)目儲(chǔ)備中市建局會(huì)挑選物業(yè)業(yè)權(quán)收購規(guī)模相對(duì)較細(xì)，並能與其他已開展項(xiàng)目發(fā)揮更大規(guī)劃禆益的項(xiàng)目，如去年8月啟動(dòng)馬頭圍道╱落山道發(fā)展項(xiàng)目（KC-020），涉及的業(yè)權(quán)數(shù)量只有約110個(gè)，將這項(xiàng)目與毗鄰的靠背壟道╱浙江街發(fā)展計(jì)劃，一併作整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)，提升該區(qū)的行人連接性和步行環(huán)境，創(chuàng)造更大的社區(qū)裨益。

　第三是盡可能照顧訴求，以人為先。在推展九龍城衙前圍道╱賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃時(shí)，為保存商戶與街市構(gòu)成一個(gè)「商圈」的特色，在規(guī)劃項(xiàng)目及進(jìn)行收購時(shí)，我們預(yù)留面向衙前塱道和賈炳達(dá)道靠近街市的部分地舖，讓「街市食品店舖」的營運(yùn)者，在重建期間仍能繼續(xù)經(jīng)營。至今有14個(gè)商戶參加，當(dāng)中不少是在區(qū)內(nèi)售賣傳統(tǒng)潮汕鄉(xiāng)土食品的商戶。

　第四是盡力推動(dòng)樓宇復(fù)修，市建局協(xié)助政府推行5個(gè)資助計(jì)劃，協(xié)助舊樓業(yè)主籌組維修工程。截至今年9月，已有超過9300幢樓宇完成或正在進(jìn)行樓宇維修，受惠的住宅單位數(shù)目超過92萬戶。協(xié)助政府執(zhí)行的5項(xiàng)樓宇復(fù)修資助計(jì)劃自推出以來，合共處理超過2.9萬宗有效申請(qǐng)。 至於香港樓宇老化問題嚴(yán)重，過去10年，50年樓齡或以上樓宇每年增加500多幢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出重建速度。政府推出5個(gè)樓宇復(fù)修計(jì)劃，連同市建局執(zhí)行這些計(jì)劃自資的行政費(fèi)用及員工開支，涉及的款額已超過200億。社會(huì)實(shí)在有需要為進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)主履行樓宇維修責(zé)任及建立財(cái)政儲(chǔ)備以應(yīng)付所需開支，進(jìn)行討論和制訂針對(duì)性的策略，減慢樓宇老化，亦減輕樓宇因失修而需要重建的壓力，令公共資源用得其所。

　蔡宏興介紹2025/26年度及未來工作重點(diǎn)和展望。今、明兩個(gè)年度的重要工作，是檢討市建局運(yùn)作和財(cái)務(wù)模式及就加強(qiáng)推動(dòng)樓宇復(fù)修展開研究。他提到在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐不穩(wěn)，加上環(huán)球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)樓市造成的不明朗因素，繼續(xù)以「同區(qū)七年樓齡」作為收購50年樓齡或以上自住住宅單位業(yè)權(quán)的機(jī)制，可說是「收購越多、蝕得越多」?！竿瑓^(qū)七年樓齡」的收購呎價(jià)亦令舊樓業(yè)主一心等待市建局收購，而不願(yuàn)意為樓宇進(jìn)行維修，變相加劇樓宇老化問題。市建局歡迎政府提出一起檢視市建局重建收購的政策，積極研究可行的替代方案，亦可鼓勵(lì)長遠(yuǎn)推動(dòng)市區(qū)重建制定更合時(shí)宜的策略和措施。

　此外，市建局未來一年會(huì)集中資源進(jìn)行多方面研究，包括「樓宇復(fù)修新策略2.0研究」，從鼓勵(lì)、促進(jìn)、執(zhí)法等不同方面作進(jìn)一步研究，希望制定「軟硬兼施」、「對(duì)癥下藥」的策略，多管齊下達(dá)致根本性的改變，促使不論新、舊樓宇的業(yè)主保持樓宇良好狀態(tài)。具體建議將於明年提交予政府考慮。至於市區(qū)更新不能單靠政府和市建局，私人市場(chǎng)的參與極之重要。今年《施政報(bào)告》提出，在包括深水埗和荃灣在內(nèi)的7個(gè)具迫切重建需要的地區(qū)，試行增加私人重建項(xiàng)目的地積比率20%，又容許將增加的地積比率轉(zhuǎn)移至北都或其他地區(qū)。蔡宏興相信這些措施可提供更大誘因推動(dòng)私人市場(chǎng)參與，加快深水埗和荃灣這些舊區(qū)的重建步伐。

　蔡宏興總結(jié)，市建局面對(duì)不少挑戰(zhàn)，但這些挑戰(zhàn)亦是機(jī)遇，他會(huì)協(xié)助團(tuán)隊(duì)繼續(xù)以突破思維、創(chuàng)新手法，以審慎理財(cái)?shù)脑瓌t維持推動(dòng)市區(qū)更新。市建局亦會(huì)繼續(xù)與政府及社會(huì)不同持份者保持溝通和協(xié)作，加大力度推動(dòng)舊區(qū)重建和樓宇復(fù)修，令城市有一個(gè)更宜居、便利的環(huán)境。

　頂圖圖說：（左起）市建局執(zhí)行董事（商務(wù)）區(qū)俊豪、市建局主席周松崗、市建局行政總監(jiān)蔡宏興及市建局執(zhí)行董事（營運(yùn)）方雪原。