今年第三季度，上海辦公樓市場(chǎng)租金下行繼續(xù)帶動(dòng)成本驅(qū)動(dòng)型搬遷和升級(jí)需求，同時(shí)部分行業(yè)需求回暖。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻表示，當(dāng)前整體市場(chǎng)持續(xù)利好租戶(hù)，企業(yè)積極尋求更有利的租約條款和品質(zhì)升級(jí)機(jī)會(huì)。
據(jù)悉，在「促消費(fèi)」政策和新消費(fèi)趨勢(shì)推動(dòng)下，上海零售物業(yè)租賃需求持續(xù)恢復(fù)，入境遊與國(guó)內(nèi)旅遊帶動(dòng)部分核心商圈淨(jìng)吸納量增長(zhǎng)。物流地產(chǎn)方面，租賃活動(dòng)仍以降本為導(dǎo)向，鄰近消費(fèi)端的新項(xiàng)目持續(xù)吸引租戶(hù)入駐。
上海投資市場(chǎng)則在標(biāo)桿性商辦項(xiàng)目成交帶動(dòng)下回暖，大宗交易熱度持續(xù)回歸核心區(qū)域。在利好政策加持和入境旅遊市場(chǎng)持續(xù)升溫的雙重推動(dòng)下，上海酒店市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)持續(xù)向好。
三季度，上海全市淨(jìng)吸納量錄得190,400平方米，成本驅(qū)動(dòng)型搬遷和升級(jí)需求仍是辦公樓市場(chǎng)主要需求來(lái)源，部分行業(yè)展現(xiàn)擴(kuò)張需求。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部租戶(hù)代表總監(jiān)王岳表示，金融服務(wù)業(yè)保持韌性，其中私募基金需求有所上升。同時(shí)，與人工智能相關(guān)的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及以戶(hù)外運(yùn)動(dòng)為代表的零售品牌，其辦公租賃需求保持活躍。
三季度中央商務(wù)區(qū)與非中央商務(wù)區(qū)淨(jìng)吸納量分別錄得53,700平方米與136,700平方米。隨著甲級(jí)與乙級(jí)辦公樓之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多企業(yè)選擇搬遷入甲級(jí)樓宇以實(shí)現(xiàn)性?xún)r(jià)比更高的升級(jí)。與此同時(shí)，第三方辦公運(yùn)營(yíng)商在中央商務(wù)區(qū)及非中央商務(wù)區(qū)均較為活躍。
三季度全市共計(jì)兩個(gè)非中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目竣工交付，總建築面積錄得127,800平方米。得益於成本驅(qū)動(dòng)型需求以及本季度無(wú)新增供應(yīng)，中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到16.3%?？罩寐瘦^高的項(xiàng)目業(yè)主在租金方面仍保持較大的議價(jià)空間。雖然新項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)展有限，來(lái)自產(chǎn)業(yè)園區(qū)與遠(yuǎn)郊租戶(hù)的升級(jí)需求推動(dòng)非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至30.5%。
甲級(jí)辦公樓租金保持下行趨勢(shì)，三季度整體市場(chǎng)持續(xù)利好租戶(hù)方。中央商務(wù)區(qū)租金達(dá)到6.6元/平方米/天。業(yè)主為保留現(xiàn)有租戶(hù)同時(shí)吸引新租戶(hù)，在續(xù)租及新租條件上保持靈活的議價(jià)空間。部分業(yè)主表示願(yuàn)意在延長(zhǎng)租約的前提下接受租約重組。非中央商務(wù)區(qū)租金達(dá)到4.3元/平方米/天。較高的空置率使得業(yè)主進(jìn)一步調(diào)整租金預(yù)期及租賃策略。為吸引租戶(hù)入駐。業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價(jià)格和激勵(lì)政策。
在新興消費(fèi)趨勢(shì)的推動(dòng)下，今年第三季度，運(yùn)動(dòng)服飾、潮流玩具、寵物用品及服務(wù)與消費(fèi)電子的租賃需求保持活躍。黃臻表示，「以舊換新」政策落地以及科技進(jìn)步為數(shù)碼電子及家電業(yè)態(tài)的租賃需求提供了有力支撐。儘管本季度無(wú)新增供應(yīng)，上海市區(qū)仍錄得105,490平方米的淨(jìng)吸納量。
上海核心商圈空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至8.8%，主要受益於品牌方對(duì)旗艦店及概念店選址需求的持續(xù)升溫。 此類(lèi)門(mén)店正日益成為品牌提升形象、打造獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)的重要載體。此外，入境遊與國(guó)內(nèi)旅遊持續(xù)回暖，帶動(dòng)南京東路、新天地、淮海路等遊客密集商圈租賃活躍度顯著回升，淨(jìng)吸納量明顯提高。2025年第三季度，非核心商圈租賃活動(dòng)也有一定進(jìn)展，平均空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至13.5%。
上海零售物業(yè)租金延續(xù)下行趨勢(shì)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，三季度業(yè)主方繼續(xù)提供租金優(yōu)惠及具有吸引力的租賃條款和激勵(lì)政策以吸引品牌入駐。核心商圈首層平均租金環(huán)比下降1.4%至42.5元每平方米每天。非核心區(qū)域租金環(huán)比下降1.9%至14.7元每平方米每天。
黃臻進(jìn)強(qiáng)調(diào)，儘管整體零售市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)，隨著國(guó)家繼續(xù)支持服務(wù)消費(fèi)、以舊換新及個(gè)人消費(fèi)貸款貼息等政策，市場(chǎng)信心有望穩(wěn)步修復(fù)。預(yù)計(jì)運(yùn)動(dòng)服飾、潮流玩具、數(shù)碼電子及家電品類(lèi)的租賃需求將保持活躍。（宋?。?/strong>
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