本港寫字樓市場誕生「大刁」！阿里巴巴（9988）及螞蟻集團(tuán)落實(shí)向文華東方國際集團(tuán)，購入位於銅鑼灣的港島壹號中心（One Causeway Bay）多層商業(yè)寫字樓樓面，作為該兩家公司的香港總部，作價(jià)72億元。是次交易是自2021年以來本港最大宗寫字樓成交。
將作兩集團(tuán)香港總部
阿里巴巴及螞蟻集團(tuán)昨（10月17日）於新聞稿稱，此項(xiàng)戰(zhàn)略投資由兩家公司聯(lián)合進(jìn)行，彰顯其認(rèn)可香港作為國際商業(yè)樞紐及全球金融中心的地位，同時(shí)亦看好香港在推動創(chuàng)新科技發(fā)展的全新角色，強(qiáng)調(diào)將長期耕耘香港市場，並在此基礎(chǔ)上力拓國際業(yè)務(wù)。
港島壹號中心位於銅鑼灣告士打道281號，發(fā)展商為文華東方國際集團(tuán)。該處舊址為香港怡東酒店，曾有865間客房及21間套房，1973年至2019年間營業(yè)。及後，文華東方將之拆卸，並重建為現(xiàn)時(shí)的港島壹號中心。
資料顯示，港島壹號中心共有24樓層，提供約50萬平方呎辦公空間；另設(shè)有4層零售樓層，以及位於35樓的天臺及戶外平臺，提供約5.5萬平方呎的購物、娛樂及餐飲空間。每個(gè)辦公室樓層的樓底高度為2.9米，每層可出租面積約2萬平方呎。
體現(xiàn)對港經(jīng)濟(jì)營商環(huán)境信心
就今次交易，阿里巴巴集團(tuán)主席蔡崇信表示，公司自1999年成立以來一直深耕香港市場。此次收購香港地標(biāo)物業(yè)，充分體現(xiàn)集團(tuán)對香港經(jīng)濟(jì)和營商環(huán)境的信心，並將以香港為理想大本營，持續(xù)拓展國際業(yè)務(wù)。
螞蟻集團(tuán)董事長井賢棟亦指，正積極參與香港創(chuàng)新樞紐建設(shè)，深度融入粵港澳大灣區(qū)發(fā)展。香港濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍以及連接內(nèi)地與全球市場的橋樑作用，令公司對加碼香港充滿信心。他希望上述舉措不僅能夠有力支撐螞蟻集團(tuán)的全球化戰(zhàn)略落地，更為香港建設(shè)國際創(chuàng)新科技中心貢獻(xiàn)力量。
目前，阿里巴巴向九倉置業(yè)（1997）租賃銅鑼灣時(shí)代廣場共10層辦公室，涉17萬平方呎樓面。有分析稱，一旦阿里不再續(xù)租，九置每年將損失逾億租金收入。
海內(nèi)外企業(yè)睇好香港紛「插旗」
近年，海內(nèi)外企業(yè)紛紛重新來港部署發(fā)展，或購或租不同類別的物業(yè)。其中，京東集團(tuán)（9618）旗下京東產(chǎn)發(fā)去年9月以18億元收購沙田石門的利豐中心全幢工業(yè)大廈，其總面積約48.73萬平方呎，平均呎價(jià)約3694元。2023年底，李寧（2331）向恒地（012）購入北角港匯東整棟商業(yè)大廈，作價(jià)22.08億元，該樓宇包含22層商業(yè)及辦公空間及兩層零售區(qū)域，並於2024年易名為香港李寧大廈。
今年，美圖公司（1357）創(chuàng)辦人兼主要股東蔡文勝購入兩個(gè)商用物業(yè)。其一位於港島天后電氣道54號亨環(huán)．天后全幢銀座式商廈，樓高25層，作價(jià)約6.5億元，總樓面約5.3萬平方呎，呎價(jià)約12264元；另一物業(yè)則是從永倫集團(tuán)購入的位於銅鑼灣景隆街20至28號一幢重建商廈，作價(jià)7.5億元，若以總樓面面積81397平方呎計(jì)，平均呎價(jià)約9214元。
摩通傳洽租西九3幢商業(yè)樓面
昨日，本港媒體傳出，摩根大通有意整合旗下位於中環(huán)及觀塘的甲級寫字樓據(jù)點(diǎn)，正積極向新鴻基地產(chǎn)（016）洽租位於西九文化區(qū)的西九藝術(shù)廣場大樓（Artist Square Towers）3幢商業(yè)樓面，涉及總樓面約67萬平方呎。若交易落實(shí)，將成本港歷來最大宗寫字樓租賃個(gè)案之一。
對於上述消息，摩根大通及新地發(fā)言人均未作回應(yīng)。據(jù)了解，摩根大通目前在港主要辦公據(jù)點(diǎn)分布於中環(huán)遮打大廈及觀塘海濱匯等甲級商廈。消息稱，是次計(jì)劃旨在將其香港辦公室整合遷往西九文化區(qū)，以提升營運(yùn)效率及內(nèi)部協(xié)同。
資料顯示，西九藝術(shù)廣場大樓由3幢商業(yè)大樓組成。西九文化管理局於2022年9月9日公開招標(biāo)，並於同年11月14日截標(biāo)，最終由新地投得為期約47年的發(fā)展權(quán)及營運(yùn)權(quán)。西九文化管理局曾表示該項(xiàng)目須於2026年中前落成。
展現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)對港長遠(yuǎn)信心
市場分析認(rèn)為，摩根大通積極租賃本港甲級商廈，主要反映香港經(jīng)濟(jì)前景光明，新股市場持續(xù)回暖，透過此舉展現(xiàn)國際金融機(jī)構(gòu)對香港作為亞洲金融中心的長遠(yuǎn)信心。隨著本港金融市場復(fù)蘇向好，不少大型海外金融機(jī)構(gòu)正擴(kuò)大在港布局。今年6月，簡街資本（Jane Street）向恒基地產(chǎn)（012）租用中環(huán)新海濱3號地盤第一期逾22.3萬平方呎的寫字樓樓面，月租約3061萬元，每平方呎租金約137元，租期5年，2028年起生效。該宗租務(wù)創(chuàng)下中環(huán)核心區(qū)數(shù)十年以來最大宗單一寫字樓的租賃紀(jì)錄。（記者 鄺偉軒）
頂圖圖說：港島壹號中心位於銅鑼灣告士打道281號，發(fā)展商為文華東方國際集團(tuán)。該處舊址為香港怡東酒店。（網(wǎng)上圖片）
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