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　仲量聯(lián)行今日發(fā)表《2025年第三季市場(chǎng)概覽》報(bào)告，香港寫字樓市場(chǎng)於2025年第三季出現(xiàn)顯著反彈，錄得64.6萬(wàn)平方呎的淨(jìng)吸納量，按季反彈137.5%，扭轉(zhuǎn)上半年疲弱表現(xiàn)。主要受惠於首次公開招股(IPO)及財(cái)富管理相關(guān)租戶帶動(dòng)租賃需求上升。儘管季內(nèi)有新項(xiàng)目落成，整體空置率由6月的13.6%輕微下降至9月的13.4%。中環(huán)及九龍東空置率分別下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)，而灣仔及銅鑼灣空置率則上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至12%。

　鍾楚如：預(yù)計(jì)全年甲級(jí)寫字樓租金將下跌約5%

　報(bào)告指出，本港第三季整體寫字樓租金按季下跌0.8%，所有分區(qū)市場(chǎng)均見租金回落。其中，中環(huán)租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達(dá)3.2%。

　仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，隨著租戶漸趨活躍，第三季寫字樓租務(wù)氣氛得到改善。金融、財(cái)富管理及專業(yè)服務(wù)行業(yè)推動(dòng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求，而IPO市場(chǎng)回暖亦進(jìn)一步推動(dòng)租賃表現(xiàn);同時(shí)，部分租戶把握較具吸引力的租金水準(zhǔn)，升級(jí)辦公空間或整合業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)。不過，市場(chǎng)仍面對(duì)高供應(yīng)量及高空置率的壓力，預(yù)計(jì)全年甲級(jí)寫字樓租金將下跌約5%。她又指，第三季寫字樓市場(chǎng)回穩(wěn)主要由實(shí)質(zhì)租賃需求帶動(dòng)，而非利率下調(diào)所致。

　截至9月底 核心區(qū)街舖空置率由10.7%按季降至9.7%

　受零售商把握租金回落進(jìn)駐黃金地段所推動(dòng)，截至2025年9月底，核心區(qū)街舖空置率由10.7%按季降至9.7%。

　第三季核心區(qū)街舖已回落至?10%?以下，但主要受業(yè)主下調(diào)租金及提供租務(wù)優(yōu)惠所帶動(dòng)，而非零售市場(chǎng)基本面廣泛改善。核心區(qū)街舖租金按季微跌?1.4%，整體優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)及高端優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)分別下跌?3.3%?及?3.8%?，F(xiàn)時(shí)核心區(qū)街舖租金已較?2019?年第二季高峰低?52.6%，吸引不少品牌重返黃金地段以提升品牌曝光度。本行預(yù)計(jì)，全年核心區(qū)街舖及優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租金將錄得5%至10%的跌幅。

　外來(lái)人才流入持續(xù)支撐豪宅租賃市場(chǎng)的需求

　外來(lái)人才流入持續(xù)支撐豪宅租賃市場(chǎng)的需求，特別是在夏季旺季期間，帶動(dòng)今年第三季豪宅租金按季上升2.0%。

　鍾楚如指，近期本港樓市轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)，一手新盤交投暢旺，惟市場(chǎng)動(dòng)力主要來(lái)自內(nèi)地投資者。又指發(fā)展商未來(lái)仍以去庫(kù)存為首要目標(biāo)，面對(duì)目前約9萬(wàn)單位的庫(kù)存壓力，以及政府宣布未來(lái)五年公營(yíng)房屋供應(yīng)量將增至19萬(wàn)個(gè)的影響，再加上高息口下持貨成本高企，預(yù)計(jì)發(fā)展商將繼續(xù)以更優(yōu)惠的價(jià)格推售新盤。所以維持原先的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)今年中小型住宅的資本價(jià)格跌幅約5%。