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美聯(lián)工商舖資料研究部指出，2025年第三季四大核心區(qū)，包括中環(huán)、尖沙咀、旺角及銅鑼灣的商舖空置率錄得約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，為自2024年首季以來首次回落。空置舖數(shù)量共881間，較第一季減少16間或2%。整體表現(xiàn)顯示，在旅遊業(yè)持續(xù)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，核心區(qū)舖位租賃及買賣活動(dòng)漸見活躍。

 分區(qū)而言，尖沙咀表現(xiàn)最為突出，空置率較今年首季下跌1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.5%，連續(xù)兩個(gè)統(tǒng)計(jì)季度錄得改善，反映該區(qū)商業(yè)氣氛回暖；銅鑼灣的空置率亦由高位回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。惟中環(huán)及旺角分別上升0.4及0.2個(gè)百分點(diǎn)，尤以旺角受北上消費(fèi)影響較深，部分建材行業(yè)商戶結(jié)業(yè)或轉(zhuǎn)型，令該區(qū)空置情況略有惡化。

民生商圈持續(xù)承壓，兩大民生區(qū)上水及元朗分別錄得10.3%及10.1%的空置率，較首季分別上升0.8及0.6個(gè)百分點(diǎn)，反映北上消費(fèi)活動(dòng)持續(xù)分流消費(fèi)力，對(duì)本地中小型商戶租務(wù)構(gòu)成壓力。

美聯(lián)工商舖相信，核心區(qū)商舖空置率回落主要是受旅遊業(yè)復(fù)蘇顯著所帶動(dòng)，今年以來訪港旅客持續(xù)增加，根據(jù)旅遊發(fā)展局的數(shù)字，今年首三季的整體訪港旅客達(dá)到3647萬人次，內(nèi)地旅客有2799萬人次，按年分別增加約12%及11%。受惠於本港旅遊業(yè)的發(fā)展，第三季四核心區(qū)中以百分比計(jì)增幅最多的行業(yè)主要是以售賣旅客紀(jì)念品及禮物的行業(yè)為主，最新有45間店舖，較今年第一季增加13間，升幅達(dá)40.6%。事實(shí)上，訪港旅客持續(xù)增加的趨勢(shì)下，產(chǎn)品價(jià)格較吸引，消費(fèi)較低廉的行業(yè)具備更大的潛力。

美聯(lián)旺舖董事江靜明指出，商舖的租賃有其周期性，當(dāng)商戶因租約期滿遷出，未有新租戶承接，空置率自然上升，因此空置率的高低其實(shí)是反映商戶對(duì)經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)前景的信心。江靜明相信，目前本港商舖市場(chǎng)正處?kù)丁胳柟唐凇?，預(yù)料商舖價(jià)格將繼續(xù)調(diào)整，銀行及投資者的取態(tài)將維持審慎，商舖買賣成交量將在低位維持窄幅上落。不過，核心區(qū)商舖無論租售價(jià)皆較高峰期大幅回落，吸引投資者及用家相繼進(jìn)駐，如果市道反彈，核心區(qū)會(huì)率先反映。今年第三季，四大核心區(qū)商舖空置率已見回落，而商舖租務(wù)成交亦見增加。江靜明相信，在旅遊業(yè)轉(zhuǎn)強(qiáng)之下，加上股市暢旺，本港經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)顯著改善，核心區(qū)的空置率或已經(jīng)見頂，未來有望以緩慢的速度繼續(xù)回落。

行業(yè)方面，受高息環(huán)境及消費(fèi)者北上消費(fèi)影響，傳統(tǒng)零售業(yè)持續(xù)萎縮，四大核心區(qū)域的「家居電器/家具/家品」、「衣服/鞋履/皮具」、「水電/五金/建材」、「食品」及「電子產(chǎn)品及配件」五個(gè)行業(yè)，商戶數(shù)量持續(xù)下跌，當(dāng)中，「家居電器/家具/家品」於第三季減少10間，跌幅達(dá)7.8%，居眾行業(yè)之首。在四核心區(qū)最新共錄得672間「水電/五金/建材」相關(guān)的店舖。雖然與今年首季比較，店舖數(shù)字仍減少8間，但與過往季度相比，跌幅已經(jīng)放緩。今年住宅物業(yè)市場(chǎng)有改善跡象，其中，一手新盤銷情暢旺，而二手物業(yè)的交投表現(xiàn)不俗，故帶動(dòng)裝修需求增加，即使市民北上購(gòu)買裝修建材的趨勢(shì)未減，但相信住宅物業(yè)市場(chǎng)的改善有助減緩裝修相關(guān)行業(yè)的萎縮。

不過，美聯(lián)工商舖相信，金價(jià)高企，有望帶動(dòng)金飾及奢侈品的銷售。金價(jià)更突破年中橫行的格局，並由8月起累升近三成。早前周大福市傳以月租約200萬元租用尖沙咀廣東道的商舖，假如本地經(jīng)濟(jì)繼續(xù)維持平穩(wěn)，相信售賣珠寶首飾產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)會(huì)步入擴(kuò)充期，同時(shí)，一些大型中資及外資品牌亦會(huì)進(jìn)駐本港舖位，為商舖的租買帶來新的支持。(記者 韓商)