香港新聞網(wǎng)10月28日電 香港新一份《施政報(bào)告》提出放寬新資本投資者入境計(jì)劃住宅物業(yè)投資的成交價(jià)門(mén)檻，由5000萬(wàn)元下調(diào)至3000萬(wàn)元，至今已滿(mǎn)月，措施效果立竿見(jiàn)影。10月首20天，香港樓價(jià)介乎3000萬(wàn)元至4999萬(wàn)元的一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記共錄得78宗，較9月全月的63宗大漲24%。從當(dāng)中52宗有顯示買(mǎi)賣(mài)雙方資料的登記中發(fā)現(xiàn)，17宗涉及普通話(huà)拼音買(mǎi)家，佔(zhàn)比逾三成。
香港去年3月推出新投資者入境計(jì)劃。高淨(jìng)值投資者來(lái)港，為豪宅市場(chǎng)帶來(lái)更多生力軍。今年新一份《施政報(bào)告》又提出，放寬新資本投資者入境計(jì)劃住宅物業(yè)投資的成交價(jià)門(mén)檻，由5000萬(wàn)元下調(diào)至3000萬(wàn)元。普華永道早前預(yù)料，此舉應(yīng)最為潛在投資者所歡迎；有移民中介亦指，此舉對(duì)部分高階人群具吸引力。
香港土地註冊(cè)處數(shù)字顯示，10月首20天，樓價(jià)介乎3000萬(wàn)元至4999萬(wàn)元的一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記共錄得78宗，較9月全月的63宗大漲24%，更較今年1月低位20宗激增2.9倍。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，10月首20日錄78宗成交，比今年首9個(gè)月按月平均近36宗成交大增近1.2倍。若以佔(zhàn)比計(jì)算，該價(jià)位的一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記佔(zhàn)整體約6.23%，較9月的3.17%增加3.06%，更較今年全年至今的平均水平2.57%增加3.66%，表現(xiàn)凌厲。
按地區(qū)劃分，在10月首20天的一手私宅成交中，以中半山的34宗佔(zhàn)最多、佔(zhàn)比43.6%，其次為西半山的15宗、佔(zhàn)比19.2%，第三為啟德的13宗、佔(zhàn)比16.7%，三者合計(jì)已佔(zhàn)逾79.5%，反映中、西半山及啟德均是豪宅集中地及投資移民樂(lè)意追捧的地區(qū)。
從當(dāng)中52宗有顯示買(mǎi)賣(mài)雙方資料的登記中發(fā)現(xiàn)，17宗涉及普通話(huà)拼音買(mǎi)家，佔(zhàn)比逾三成。據(jù)悉，在政策利好支持下，由於該類(lèi)豪宅物業(yè)相對(duì)稀少，除獲投資移民追捧外，香港買(mǎi)家亦爭(zhēng)相趁低吸納。
陳海潮相信，《施政報(bào)告》相關(guān)放寬入場(chǎng)門(mén)檻的政策必定利好3000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的一手豪宅成交，預(yù)期第四季佔(zhàn)比有望進(jìn)一步上升，而全年佔(zhàn)比料衝破3.5%，有望創(chuàng)下自2019年以來(lái)的7年新高。
香港業(yè)界普遍認(rèn)為，在利好因素帶動(dòng)下，香港樓市交投暢旺的走勢(shì)保持不變，全年新盤(pán)交投有望挑戰(zhàn)自一手銷(xiāo)售條例生效以來(lái)的12年新高，達(dá)1.9萬(wàn)宗，按年升逾22%；二手可達(dá)4.5萬(wàn)宗，按年升逾9%，創(chuàng)4年新高。高成交亦有望推動(dòng)樓價(jià)平穩(wěn)向上，料升3%至5%。（中通社圖片）
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