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　美聯(lián)儲(chǔ)一如預(yù)期減息0.25厘，本港多間大銀行今日（30日﹚也紛紛宣布下調(diào)最優(yōu)惠利率（P）0.125厘，包括三大發(fā)鈔銀行，令部分銀行P返回5厘。地產(chǎn)界普遍認(rèn)為減息利好樓市交投。

新地雷霆：第四季樓市相信會(huì)持續(xù)價(jià)量齊升

　新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，近月市場(chǎng)氣氛明顯轉(zhuǎn)好，新盤去貨速度理想，加上減息周期展開，料第四季樓市相信會(huì)持續(xù)價(jià)量齊升。

會(huì)德豐黃光耀﹕減息兼市暢旺帶動(dòng)用家與投資者加快入市

　會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，聯(lián)儲(chǔ)局宣布再度減息0.25厘，金管局亦隨即下調(diào)基本利率，香港主要銀行亦宣布跟隨下調(diào)港元最優(yōu)惠利率，有助減輕供樓及企業(yè)融資成本；加上股市暢旺，差估署樓價(jià)指數(shù)連升4個(gè)月，帶動(dòng)用家與投資者加快入市，推動(dòng)樓市穩(wěn)步向好。

　他又指，集團(tuán)旗下灣仔核心全新現(xiàn)樓項(xiàng)目SPRING GARDEN立即受惠。而集團(tuán)的鐵路上蓋項(xiàng)目SEASONS系列、啟德現(xiàn)樓項(xiàng)目MONACO系列、DOUBLE COAST及MIAMI QUAY，以及KOKO HILLS近日成交亦持續(xù)理想，並將按市況推出旗下全新優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，回應(yīng)市場(chǎng)需求。

中信泰富李肇文：低利率環(huán)境屬港樓復(fù)蘇關(guān)鍵

　中信泰富物業(yè)代理有限公司董事李肇文表示，香港亦跟隨減息0.125%，預(yù)期聯(lián)儲(chǔ)局加息周期有機(jī)會(huì)結(jié)束轉(zhuǎn)向?qū)掦犡泿耪?。低利率環(huán)境將是支撐香港樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵因素之一，利率下降不僅降低了購(gòu)房者的資金成本，還提升投資者對(duì)未來現(xiàn)金流的預(yù)期。他又指，租金指數(shù)已連漲10個(gè)月創(chuàng)歷史次高水平，更提升了住宅物業(yè)的投資吸引力。而香港住宅租金收益率已超越內(nèi)地一綫城市水平，這種收益優(yōu)勢(shì)預(yù)料會(huì)吸引更多內(nèi)地資金流入。

高力：減息緩解發(fā)展商融資壓力 有利樓市

　高力估價(jià)及諮詢服務(wù)高級(jí)董事梁鎮(zhèn)峰則指，息率下調(diào)能釋放資金需求，帶動(dòng)市場(chǎng)投資氣氛，並對(duì)香港房地產(chǎn)發(fā)展商而言，能緩解融資成本的壓力，為整體樓市帶來利好。

　梁鎮(zhèn)峰指出，從近期住宅成交量，不論中小型住宅甚至豪宅，一二手均於減息預(yù)期前錄得活躍銷情，相信是次符合市場(chǎng)預(yù)期的減息決定有助樓市氣氛與成交動(dòng)力進(jìn)一步延續(xù)，加上私人住宅樓價(jià)已延續(xù)6個(gè)月上升趨勢(shì)，對(duì)於近年極力平衡貨尾供應(yīng)的發(fā)展商而言是去存良機(jī)。

　他補(bǔ)充道，減息也分別增加中小型發(fā)展商投資新項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，在政府近年賣地策略偏向中小型地皮的方針，以及《施政報(bào)告》就舊樓重建項(xiàng)目，為跨區(qū)地積比轉(zhuǎn)移開設(shè)綠燈後，有利於本港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。整體市場(chǎng)氣氛趨向正面，加上住宅價(jià)格相對(duì)吸引，預(yù)期將有助吸引更多有意置業(yè)的用家及買家入市。

美聯(lián)馬泰陽(yáng)：全面看好樓市 二手成交單月有望達(dá)4500宗創(chuàng)逾1年半新高

　美聯(lián)集團(tuán)行政總裁(住宅)馬泰陽(yáng)指出，即使本港失業(yè)率上升，而且住宅物業(yè)庫(kù)存量依然高企，但是隨著眾多利好因素，如港股造好引發(fā)財(cái)富效應(yīng)、租金持續(xù)向上激發(fā)「租轉(zhuǎn)買」需求及長(zhǎng)線投資者入市等，對(duì)本港樓市形成強(qiáng)勁的支持，故「全面看好」港樓，相信11月將繼續(xù)價(jià)量齊升。馬泰陽(yáng)認(rèn)為，新盤的交投尤其暢旺，料多個(gè)新盤將趁好消息部署登場(chǎng)，11月份一手成交量有望達(dá)2,000宗，屆時(shí)將連續(xù)10個(gè)月單月成交突破千宗，創(chuàng)自2013年4月「一手住宅物業(yè)銷售條例」生效後的最長(zhǎng)紀(jì)錄。二手交投受市場(chǎng)氣氛帶動(dòng)料向好，預(yù)期11月份二手住宅成交量有望升至4500宗水平，將創(chuàng)19個(gè)月(逾1年半)新高。

中原陳永傑：P重返加息周期前水平 料第四季港樓價(jià)量齊升

　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局兩個(gè)月兩度減息，香港銀行亦跟隨減息，最優(yōu)惠利率下調(diào)至3.25厘，重返加息周期前水平，對(duì)樓市有正面刺激，相信買家入市意欲會(huì)大增。另一方面，發(fā)展商積極推售加速去庫(kù)存，樓市庫(kù)存已跌破2萬(wàn)伙，更有機(jī)會(huì)進(jìn)一步跌破1.9萬(wàn)伙，證明一手成交十分暢旺。

利嘉閣廖偉強(qiáng)：利好因素疊加 鞏固樓市旺勢(shì)

　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)稱，美國(guó)一如市場(chǎng)預(yù)期減息，已是今年內(nèi)第2次，合共調(diào)減0.5厘；雖然12月美國(guó)會(huì)否再減息仍屬未知數(shù)，但可以肯定息率向下的趨勢(shì)，在今年底至明年也不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

　廖偉強(qiáng)又指，事實(shí)上，近月新盤銷情報(bào)捷，二手交投亦錄得上升，反映樓市信心已完全恢復(fù)；中美元首會(huì)面取得成果，加上息口再度回落，將吸引更多資金流入樓市，並進(jìn)一步鞏固當(dāng)前的旺勢(shì)。（記者 林德芬）