本港也跟隨美國減息，本港多間銀行紛紛宣布下調(diào)最優(yōu)惠利率（P），但下調(diào)幅度僅0.125厘，這究竟對供樓人士可以慳幾多？
借450萬 每月供款減310元
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，目前H 按息以P按為基準之封頂息率計算，銀行減P令目前新按及供樓人士的按息均可同步下降，P下降0.125厘後，市場按息由3.375%減至3.25% (以H+1.3% 封頂P-1.75%(P : 5%減P後)計；舉例，以貸款額100萬元、30年期計算，減息0.125厘後H按封頂息3.25%計，每月供款由4421元減至4352元，每月供款減少69元或1.6%，以目前新造按揭平均按揭額約450萬元計，減息0.125厘，每月供款由19894元減少至19584元，節(jié)省310 元（1.6%），利息支出減少469元。同時，減P有助供樓人士及置業(yè)上會人士減輕供款負擔，最低月入要求亦由39788元降至39168元，門檻降低620元或1.6%。
中原﹕預(yù)期明年H按息口進一步下跌
王美鳳預(yù)期，年內(nèi)市場按息維持約3.25%水平，減息周期持續(xù)，是次銀行進一步下調(diào)存貸息率0.125厘後，去年至今銀行減P幅度已累達0.875厘，已抵銷對上一次加息周期之加幅亦為0.875厘，銀行基本活期存款息率亦降至零水平，存息已減無可減，相信減P周期已完成； 然而美息未來續(xù)跌本港減息期仍延續(xù)，按息下跌步伐視乎未來拆息回落速度。按照現(xiàn)時H按計劃封頂息，當未來1個月拆息跌至低於1.95%，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。若年內(nèi)及明年美國進一步減息，美息下跌將逐步推低港元拆息水平，預(yù)期明年按息或可進一步下跌 。
經(jīng)絡(luò)﹕「減P周期」正式結(jié)束
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明亦指，2022年至2023年的加息周期，美國累計加息11次，合共5.25厘，本港銀行累計僅加息5次，合共0.875厘。今次本港銀行第5度下調(diào)最優(yōu)惠利率（P），在本輪減息周期中已累計減息5次，合共0.875厘，意味著P已回復(fù)至加息周期前的水平。理論上，本港銀行的「減P周期」已正式結(jié)束。
曹德明表示，下調(diào)最優(yōu)惠利率（P），業(yè)主可進一步節(jié)省利息開支，即時減輕供款壓力，可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經(jīng)濟及樓按市場的復(fù)蘇。隨著息口回落至合理水平，部分銀行對按揭業(yè)務(wù)取態(tài)已轉(zhuǎn)為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響。
借500萬 每月供款減345元
他舉例道，以滙豐銀行減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為P-1.75%＝3.375厘（P=5.125%）?，F(xiàn)時滙豐銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調(diào)至3.25厘（5%-1.75%）。假設(shè)貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.375厘，每月供款為22105元，入息要求為44210元；減息後，實際按息下調(diào)至3.25厘，每月供款將減少345元（1.6%）至21760元，入息要求將減少690元（1.6%）至43520元。
拆息方面，由於本港銀行體系總結(jié)餘由今年6月初約1764億港元回落至現(xiàn)時約542億港元，推動HIBOR反覆回升。今日1個月HIBOR報3.42厘，接近兩個月維持在3厘以上水平。曹德明表示，雖然美息再度回落，但幅度不大，美聯(lián)儲於12月才開始停止縮減資產(chǎn)負債表（QT），加上本港銀行體系總結(jié)餘暫時仍維持約542億港元，使HIBOR回落空間相對有限，除非再有資金流入本港銀行體系，HIBOR或有望反覆回落，惟短期內(nèi)難以重返6月份低至近半厘的低水平?，F(xiàn)時銀行對按揭業(yè)務(wù)取態(tài)轉(zhuǎn)趨積極，推出不同種類的按揭計劃以及相關(guān)優(yōu)惠，曹德明建議，有意置業(yè)人士可根據(jù)自身財務(wù)狀況及對利率的預(yù)期，選擇最合適的按揭計劃。（記者 林德芬）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
