太古集團(tuán)(00019)持有青衣清甜街4至6號(hào)工業(yè)項(xiàng)目今年7月底，以約7.5億元易手，為今年香港工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)最大宗成交。新買家博楓資產(chǎn)管理公司(博楓資管)與香港建華集團(tuán)旗下的毛利資本成立的合營公司，該物業(yè)未來將建成現(xiàn)代冷鏈倉儲(chǔ)物流設(shè)施。
清甜街4至6號(hào)近西草灣路，由4幢1層至約6層的建築物組成，作為工場(chǎng)及倉貯等用途，總建築面積約24.6萬平方呎，是次成交約7.5億元，平均呎價(jià)約3049元。這是繼2025年1月新蒲崗六合街21號(hào)工廈Artisan Lab全幢以約6.2億元易手後，今年最大的一宗工業(yè)物業(yè)成交。
這個(gè)青衣工業(yè)物業(yè)項(xiàng)目為博楓資管與毛利資本新成立冷鏈倉儲(chǔ)聯(lián)營企業(yè)的種子項(xiàng)目。是次戰(zhàn)略合作匯集博楓資管在全球冷鏈倉儲(chǔ)及物流投資方面的豐富專業(yè)知識(shí)，與建華集團(tuán)在香港的紮實(shí)市場(chǎng)根基、逾千銷售點(diǎn)的龐大零售網(wǎng)絡(luò)，以及對(duì)亞洲新鮮食品零售及供應(yīng)鏈的深入了解等優(yōu)勢(shì)，共同拓展現(xiàn)代化冷鏈業(yè)務(wù)。
項(xiàng)目連接葵青貨櫃碼頭及香港國際機(jī)場(chǎng)等主要運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)，未來將建設(shè)現(xiàn)代化食品及醫(yī)藥級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的冷鏈倉儲(chǔ)物流設(shè)施，並配備節(jié)能製冷系統(tǒng)及先進(jìn)的倉儲(chǔ)和物流管理配套解決方案，預(yù)期將於2026年竣工並全面啟用。
博楓資管管理價(jià)值260億美元的全球工業(yè)資產(chǎn)組合，其持有的物業(yè)遍布五大洲。博楓資管東亞地區(qū)房地產(chǎn)總裁Andrew Burych表示：「我們高度重視冷鏈倉儲(chǔ)這個(gè)投資領(lǐng)域，主要受消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、食品物流需求上升，以及考慮到香港等樞紐城市現(xiàn)代化溫度控制設(shè)施供應(yīng)不足的市場(chǎng)等因素，是次青衣物業(yè)轉(zhuǎn)型為高端冷鏈倉儲(chǔ)設(shè)施的計(jì)劃，正配合我們活化工業(yè)資產(chǎn)未充分被利用的亞洲地區(qū)之策略。透過與建華集團(tuán)旗下毛利資本合作，並善用建華集團(tuán)的營運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，我們成功建構(gòu)企業(yè)資本與本地市場(chǎng)專長的強(qiáng)效組合，未來更有望於重點(diǎn)市場(chǎng)打造垂直整合的冷鏈平臺(tái)。」(記者 韓商)
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