反映香港樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)141.29點(diǎn)，按周升0.14%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，這是10月8日及9日新盤(pán)灣仔woodis及元朗錦上路柏瓏III分別公布首張價(jià)單，11日中美貿(mào)易戰(zhàn)再度升溫當(dāng)周市況。9月重啟減息後，樓價(jià)走勢(shì)向好，CCL向上升穿140點(diǎn)，近3周更企穩(wěn)141點(diǎn)以上水平，指數(shù)為2024年6月底後的69周次高。
隨著新盤(pán)銷(xiāo)情理想，發(fā)展商開(kāi)始部署提價(jià)，二手買(mǎi)賣(mài)亦暢旺，而且昨天(30日)美國(guó)及本地銀行宣布年內(nèi)第二次減息，中美元首會(huì)面釋放正面訊息，料短期樓價(jià)繼續(xù)逐步上升。第四季CCL向上挑戰(zhàn)143.02點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差1.73點(diǎn)或1.22%。
今年5月拆息回落，樓價(jià)見(jiàn)底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升4.54%，2025年樓價(jià)暫時(shí)累升2.65%。指數(shù)較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升4.74%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升4%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌26.16%。
10月30日美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局宣布減息0.25厘，本港銀行宣布下調(diào)港元最優(yōu)惠利率0.125厘，中美元首韓國(guó)會(huì)晤達(dá)成重要共識(shí)，啟德MIAMI QUAY II公布首張價(jià)單115伙，11月2日灣仔SPRING GARDEN首輪發(fā)售60伙，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於2025年11月下旬公布的CCL才開(kāi)始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)142.49點(diǎn)，按周微升0.04%。CCL(中小型單位)報(bào)141.19點(diǎn)，按周升0.15%。CCL Mass及CCL(中小型單位)分別為2024年6月底後的70周及69周次高。CCL(大型單位)報(bào)141.83點(diǎn)，按周升0.12%，連升3周共2.14%，指數(shù)創(chuàng)2025年2月初後的38周新高。
四區(qū)方面，二升二跌。新界西CCL_Mass報(bào)129.94點(diǎn)，按周升0.77%，連升3周共1.93%，指數(shù)創(chuàng)2024年7月底後的66周新高。港島CCL_Mass報(bào)141.48點(diǎn)，按周升0.58%，指數(shù)為2024年6月底後的70周第5高。九龍CCL_Mass報(bào)139.54點(diǎn)，按周跌0.48%，連跌2周共0.89%，指數(shù)仍為2024年8月初後的64周第5高。新界東CCL_Mass報(bào)155.73點(diǎn)，按周跌0.61%，結(jié)束2周連升，指數(shù)仍為2024年6月初後的73周第5高。
2025年計(jì)，八大樓價(jià)指數(shù)全線齊升，CCL暫時(shí)累升2.65%，CCL Mass升3.16%，CCL(中小型單位)升3.06%，CCL(大型單位)升0.70%，港島升2.10%，九龍升4.28%，新界東升4.95%，新界西升1.23%。(記者 韓商)
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