仲量聯(lián)行最新分析顯示，今年首三季香港酒店成交總額急升至約4.57億美元（折合約27億港元），大幅高於2024年同期的2.21億美元，交投按年激增106%，主要是因去年同期酒店成交量偏低，以及受今年初觀塘悅品海景酒店以近20億港元易手的重大交易所帶動(dòng)。 仲量聯(lián)行酒店及旅遊地產(chǎn)諮詢部高級(jí)副總裁陳玲瑋表示：「展望2026年，在發(fā)展商及高淨(jìng)值人士持續(xù)套現(xiàn)壓力下，料將繼續(xù)推動(dòng)酒店交投，而私募基金及機(jī)構(gòu)投資者則會(huì)把握表現(xiàn)與估值落差帶來的投資機(jī)遇。同時(shí)，隨著大量?jī)?nèi)地學(xué)生來港，加上政府近期推出『城中學(xué)舍計(jì)劃』支持將酒店等商業(yè)大樓改建為學(xué)生宿舍，相關(guān)轉(zhuǎn)型步伐料將加快。多重因素交織之下，香港酒店投資氣氛有望進(jìn)一步升溫。」 根據(jù)仲量聯(lián)行的最新預(yù)測(cè)，2025年全年亞太區(qū)酒店交易總額將達(dá)119億美元。該預(yù)測(cè)較早前估算的128億美元略為下調(diào)，主要反映在持續(xù)的地緣政治不確定性下，交易完成時(shí)間延長(zhǎng)，以及投資者在盡職調(diào)查上的要求提高。儘管如此，隨著部分仍在盡職調(diào)查中的交易於下半年陸續(xù)完成，整體投資活動(dòng)有望進(jìn)一步加速。 根據(jù)聯(lián)合國旅遊組織的預(yù)測(cè)，2025年國際旅客人數(shù)將增長(zhǎng)3%至5%。區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)數(shù)據(jù)進(jìn)一步支撐這一樂觀預(yù)期。2025年上半年，亞太區(qū)國際旅客人數(shù)按年增長(zhǎng)11%，達(dá)到疫情前水平的92%。其中，東北亞區(qū)復(fù)蘇動(dòng)能最為強(qiáng)勁，增長(zhǎng)率達(dá)20%；日本與越南旅客人數(shù)均增長(zhǎng)21%，韓國則增長(zhǎng)15%。 2025年初至8月，亞太區(qū)酒店業(yè)可供出租客房收入增加3%，進(jìn)一步支持2026年投資穩(wěn)定的預(yù)期。 展望2026年，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)亞太區(qū)酒店投資市場(chǎng)將延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，全年投資總額有望進(jìn)一步攀升至133億美元，較2025年增長(zhǎng)逾10%。儘管全球經(jīng)濟(jì)及地緣政治環(huán)境仍存挑戰(zhàn)，但強(qiáng)勁的旅遊需求、消費(fèi)模式變化及持續(xù)的投資熱度，將為酒店資產(chǎn)提供穩(wěn)定而持續(xù)的資金支撐。 仲量聯(lián)行亞太區(qū)酒店及款待部行政總裁Nihat Ercan表示：「亞太區(qū)酒店投資市場(chǎng)的買方需求依然旺盛，惟可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)日漸緊絀。避險(xiǎn)市場(chǎng)的資產(chǎn)估值持續(xù)攀升，而新興市場(chǎng)則呈現(xiàn)相對(duì)價(jià)值投資機(jī)會(huì)。在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)的背景下，機(jī)構(gòu)投資者普遍延長(zhǎng)盡職調(diào)查期並加強(qiáng)成本管控，使資本部署更為審慎，也令區(qū)內(nèi)酒店投資前景更趨穩(wěn)定。」（記者 韓商）
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