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   反映香港樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL今日(14日)最新報(bào)141.72點(diǎn)，按周升0.98%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，這是10月21日恒生指數(shù)收復(fù)26,000點(diǎn)關(guān)口收市，元朗錦上路柏瓏III首輪發(fā)售138伙，25日灣仔woodis次輪銷售30伙，26日中美第五輪磋商就貿(mào)易協(xié)議框架達(dá)成共識(shí)當(dāng)周，及30日第二次減息前一周市況。

   中美代表貿(mào)易談判達(dá)成共識(shí)，港股回穩(wěn)，加上新盤銷售理想，以及憧憬減息，帶動(dòng)樓價(jià)上升，CCL重上141點(diǎn)水平，創(chuàng)2024年6月底後的71周次高。銀行連續(xù)兩次減息後，樓市氣氛向好，中美關(guān)係緩和，新盤提價(jià)推售，有利短期樓價(jià)繼續(xù)反覆向上。CCL第四季目標(biāo)143.02點(diǎn)未變，現(xiàn)時(shí)相差1.30點(diǎn)或0.92%。

   今年5月拆息回落，樓價(jià)見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升4.85%，2025年樓價(jià)暫時(shí)累升2.96%。指數(shù)較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升5.06%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升4.31%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌25.93%。

   11月11日油塘柏景峰公布首張價(jià)單150伙，13日啟德天璽?天2期首輪價(jià)單銷售62伙沽清，恒指重上27000點(diǎn)收市，美國(guó)眾議院投票通過臨時(shí)撥款法案結(jié)束政府停擺，今日(14日)荃灣永順街與德士古道交界的住宅用地截標(biāo)，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於2025年12月初公布的CCL才開始反映。

   中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)143.04點(diǎn)，按周升0.92%。CCL(中小型單位)報(bào)141.64點(diǎn)，按周升0.88%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創(chuàng)2024年6月底後72周次高。CCL(大型單位)報(bào)142.11點(diǎn)，按周升1.49%，指數(shù)創(chuàng)2025年2月初後40周新高。

   四區(qū)樓價(jià)走勢(shì)逆轉(zhuǎn)，今周港九市區(qū)升，新界兩區(qū)跌，而上周港九市區(qū)跌，新界兩區(qū)升。港島CCL_Mass報(bào)141.11點(diǎn)，按周升2.16%，指數(shù)創(chuàng)2024年6月底後72周第6高。九龍CCL_Mass報(bào)141.47點(diǎn)，按周升2.11%，結(jié)束3周連跌，指數(shù)創(chuàng)2024年6月初後74周新高。新界西CCL_Mass報(bào)131.33點(diǎn)，按周微跌0.01%，終止4周連升，但指數(shù)仍為2024年6月底後72周次高。新界東CCL_Mass報(bào)153.40點(diǎn)，按周跌1.73%。

    2025年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，CCL暫時(shí)累升2.96%，CCL Mass升3.55%，CCL(中小型單位)升3.39%，CCL(大型單位)升0.89%，港島升1.83%，九龍升5.72%，新界東升3.38%，新界西升2.31%。

   今天公布的CCL指數(shù)，根據(jù)2025年11月3日至11月9日簽訂正式買賣合約的中原集團(tuán)成交計(jì)算。當(dāng)中有七成半的交易是在2025年10月20日至10月26日簽臨時(shí)買賣合約，是10月20日四中全會(huì)召開，21日及26日元朗錦上路柏瓏III首輪發(fā)售138伙及次輪發(fā)售138伙，25日灣仔woodis次輪銷售30伙，26日中美第五輪磋商就貿(mào)易協(xié)議框架達(dá)成共識(shí)當(dāng)周的市況。(記者 韓商)