戴德梁行發(fā)布最新《全球主要零售大街》旗艦報(bào)告第35期顯示，香港尖沙咀區(qū)街道商舖位過去一年租值雖然回落了6%，平均每平方呎每年租值1515美元(約11800港元)，即每平方呎月租983元，仍穩(wěn)居全球第四及亞太區(qū)第一的昂貴零售地段。
在亞太十大最昂貴零售大街排行榜中，香港獨(dú)佔(zhàn)三位(尖沙咀、銅鑼灣及中環(huán))力壓日本東京大板、韓國(guó)首爾及澳洲悉尼，而且一眾大中華區(qū)城市中，只有香港上榜。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示：「我們樂見香港穩(wěn)坐全球頂級(jí)零售地段之一的地位，其中尖沙咀租金更再次位居亞太區(qū)最昂貴零售地段榜首。這反映出隨著來港旅客人數(shù)持續(xù)增加， 加上政府積極推動(dòng)香港旅遊業(yè)和盛事經(jīng)濟(jì)，旅客消費(fèi)漸趨穩(wěn)健，有助提振零售品牌在核心區(qū)街舖的租賃活動(dòng)。事實(shí)上，自從疫情過去恢復(fù)通關(guān)以來，市場(chǎng)上接連錄得零售品牌在香港開設(shè)首店的租賃交易， 而大部分品牌都選擇將首個(gè)據(jù)點(diǎn)設(shè)於四大核心街區(qū)。我們相信，短中期內(nèi)，除了國(guó)內(nèi)品牌保持活躍外，市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)看到更多來自亞太地區(qū)零售品牌的租賃活動(dòng)。」
該報(bào)告顯示，倫敦新邦德街以每年每平方呎2231 美元的租金，首登榜首頂成爲(wèi)全球最昂貴零售地段，按年租金升幅更高達(dá)22%，超越了去年位於榜首的米蘭蒙特拿破崙大街(每年每平方呎2179 美元)，以及去年排名第二的紐約著名的上第五大道(每年每平方呎2000 美元)。
倫敦新邦德街的租金增長(zhǎng)主要受強(qiáng)勁需求，以及供應(yīng)有限所推動(dòng)，當(dāng)中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級(jí)珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地段之一。
在追蹤的零售地段中，全球平均租金按年增長(zhǎng)4.2%。其中，美洲地區(qū)租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，錄得7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應(yīng)推動(dòng)。與此同時(shí)，歐洲租金按年平穩(wěn)上升4%，當(dāng)中以匈牙利布達(dá)佩斯與英國(guó)倫敦表現(xiàn)尤為突出。
相比之下，亞太區(qū)租金增長(zhǎng)放緩至2.1%，印度和日本的表現(xiàn)亮眼，惟大中華區(qū)及東南亞所的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)抵銷部分增長(zhǎng)。
戴德梁行國(guó)際研究主管、報(bào)告作者Dominic Brown 博士指出:「一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)、生活成本壓力緩解、以及消費(fèi)者重新啟動(dòng)可自由支配開支等。雖然各地的增長(zhǎng)軌跡不盡相同，但核心購(gòu)物地段的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)尤為突出。我們觀察到部分城市甚至錄得雙位數(shù)顯著增長(zhǎng)，惟部分街區(qū)仍面臨租金壓力。實(shí)體零售重要性持續(xù)不減，特別是那些能滿足消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)與品牌互動(dòng)的店舖，這突顯了全球頂級(jí)購(gòu)物街區(qū)堅(jiān)韌的吸引力。我們相信隨著全球經(jīng)濟(jì)逐步改善，零售街區(qū)的租金增長(zhǎng)動(dòng)力將進(jìn)一步加強(qiáng)?！?nbsp;
亞太區(qū)的租金增長(zhǎng)，由2024年的2.8%放緩至2025 年的2.1%，然而各個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)差異顯著。印度的一線城市帶領(lǐng)亞太區(qū)表現(xiàn)，其中古爾岡的Galleria Market 租金按年大升25%，新德里的康諾特廣場(chǎng)和孟買的肯普斯角則緊隨其後，分別升14%和10%。日本東京銀座和表參道亦分別錄得10%及13%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
另外，悉尼的彼特街購(gòu)物中心按年錄得4%溫和租金增長(zhǎng)，至每年每平方呎795美元，經(jīng)過數(shù)年的停滯後重拾升軌。(記者 韓商)
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
