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   今年樓市先跌後升，2026年減息周期料延續(xù)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，大量IPO帶動(dòng)資金及企業(yè)湧港下，明年樓市表現(xiàn)將更強(qiáng)勁，可望實(shí)現(xiàn)無(wú)間斷式的升市；買賣登記量方面，整體料上試6.3萬(wàn)宗，一手私宅有望突破2萬(wàn)宗大關(guān)，挑戰(zhàn)2.2萬(wàn)宗；二手料增至4.1萬(wàn)宗；樓價(jià)及租金有力繼續(xù)雙雙攀升，前者看升6%至8%，後者亦料漲3%。

   2025年整體私宅買賣再升18%

今年整體私宅登記量預(yù)計(jì)錄約5.72萬(wàn)宗，較2024年的4.84萬(wàn)宗再升18%，兩連升並創(chuàng)近4年高位；物業(yè)成交總值方面，預(yù)測(cè)增加13%至約4970億元，連升兩年，創(chuàng)近4年來(lái)最多。

   一手私宅方面，料全年量值可達(dá)約19940宗及約2210億元，較去年分別再升23%及7%，已連續(xù)3年錄得升幅，創(chuàng)近6年最多及近21年次多。二手私宅方面，預(yù)期2025年登記量錄約3.72萬(wàn)宗，較去年的約3.22萬(wàn)宗上升16%，連漲兩年，創(chuàng)近4年新高。成交總值料達(dá)2760億元，按年上升18%，連跌3年後首見(jiàn)反彈，料創(chuàng)近4年以來(lái)最多。

   利嘉閣研究部主管陳海潮指，中小型住宅價(jià)格於今年首10個(gè)月累升約1.9%，料全年將錄約3.2%的升幅；豪宅方面，預(yù)測(cè)全年升幅約2.5%。租金走勢(shì)方面，中小型住宅2025年全年租金最終料升4.6%，而豪宅租金全年則看升3.4%。

   內(nèi)地客入市比例續(xù)增 更多新港人租轉(zhuǎn)買

   利嘉閣總裁廖偉強(qiáng)指出，2025年全年樓價(jià)料至少升逾3%，終止3年連跌後反彈，在各項(xiàng)利好因素如息口、經(jīng)濟(jì)及入市意欲回升支撐下，2026年樓市將出現(xiàn)無(wú)間斷式的持續(xù)上升，後市樂(lè)觀看好。對(duì)樓市影響最大因素之一的息口，9月及10月份美國(guó)及本港連環(huán)減息兩次，本周四(11日)議息結(jié)果的減息機(jī)會(huì)頗高，反映市場(chǎng)已步入減息周期。

   內(nèi)地買家入市大增，今年佔(zhàn)比已達(dá)約兩成半，料2026年會(huì)有更多內(nèi)地客及不少暫時(shí)租樓的新香港人「轉(zhuǎn)租為買」，推動(dòng)整體內(nèi)地客入市佔(zhàn)比向三成的水準(zhǔn)邁進(jìn)。

   本港IPO集資金額冠絕全球，排隊(duì)上市的企業(yè)數(shù)以百計(jì)，2026上升勢(shì)頭尚在，帶動(dòng)大量資金及企業(yè)人員進(jìn)駐，加上後續(xù)財(cái)富效應(yīng)下，住屋及投資需求必將上升。

   今年整體一二手私宅合計(jì)登記量可望增加10%至約6.30萬(wàn)宗；當(dāng)中一手私宅買賣料達(dá)2.20萬(wàn)宗，較2025年的1.99萬(wàn)宗增加11%；二手私宅成交量亦料較今年的3.72萬(wàn)宗，同步升10%至4.10萬(wàn)宗。整體私宅成交金額，2026年一二手私宅合共成交總值料增16%，上試5750億元水準(zhǔn)，勢(shì)創(chuàng)5年新高。

   展望樓價(jià)表現(xiàn)，廖偉強(qiáng)相信，樓市會(huì)呈無(wú)間斷式的升勢(shì)，出現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇。預(yù)計(jì)整體樓價(jià)2026年可錄約7%的升幅，中小型住宅樓價(jià)全年看升6%至8%；豪宅物業(yè)料有8%的上升空間。租金方面，2026年升幅料會(huì)收窄，全年只看升3%，中小型住宅租金及豪宅租金升幅均料相若。