政府2025年財(cái)政預(yù)算案將100元印花稅門檻提升至400萬元後，細(xì)價(jià)樓需求即時(shí)轉(zhuǎn)旺，400萬元以下物業(yè)成交量創(chuàng)出九年新高。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首11個(gè)月，400萬元以下的一、二手私樓共錄得12620宗買賣，較去年全年的10480宗增加約兩成，連續(xù)第二年突破一萬宗，佔(zhàn)整體成交約24%，為2016年以來最高。
一手細(xì)價(jià)樓交投按年升65% 荃灣中心再成上車天堂
一手市場，受惠於100元印花稅效應(yīng)，發(fā)展商積極推出細(xì)價(jià)新盤搶佔(zhàn)需求，今年共錄17545宗一手登記，其中1873宗屬400萬元以下，連升四年，按年急增約65%。大埔上然以487宗成為400萬元以下成交最多的新盤，其後為屯門黃金海灣318宗、元朗朗天峰212宗，以及西沙Sierra Sea的156宗。
二手市場方面，今年錄33753宗成交，其中400萬元內(nèi)佔(zhàn)10747宗，佔(zhàn)比約31%，按年增加15%。入伙約46年的荃灣中心再次成為「上車天堂」，全年151宗成交中有142宗屬400萬元以下，佔(zhàn)比高達(dá)94%，目前平均呎價(jià)約9300元。嘉湖山莊交投同樣活躍，全年錄425宗，其中118宗落在400萬元內(nèi)；沙田河畔花園、花園城及荃灣荃德花園的全年成交則全部在400萬元以下。
陳永傑 全年400萬元以下成交料達(dá)1.3萬宗
按地區(qū)分布，一手細(xì)價(jià)樓以掃管笏最旺，錄得502宗，其後是大埔墟487宗及元朗東南231宗；二手則以深水埗領(lǐng)先全港，錄556宗，其次為元朗市中心429宗及土瓜灣426宗。
陳永傑指出，400萬元以下物業(yè)只需繳付100元印花稅，加上銀行年內(nèi)兩度減息，令市面不少屋苑的租金回報(bào)率已高於3.25%的按息水平，構(gòu)成明顯的「供平過租」誘因。目前在中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）涵蓋的143個(gè)屋苑中，有108個(gè)屋苑屬此類，佔(zhàn)約75%。今年上車盤的走勢更顯強(qiáng)勢，差估署數(shù)據(jù)顯示，A至C類中小型單位在首10個(gè)月累升1.8%，遠(yuǎn)勝大型單位僅0.9%的升幅，進(jìn)一步突顯細(xì)價(jià)樓成為目前市場最受追捧的板塊。他估計(jì)，全年400萬元以下成交料達(dá)1.3萬宗，創(chuàng)2014年18378宗後的十一年新高。
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