根據(jù)中原(工商舖)數(shù)據(jù)顯示，2025年11月份共錄得約80宗寫字樓買賣成交，按月分別上升逾50%。本港寫字樓呎價持續(xù)受壓，繼早前上環(huán)信德中心西翼、金鐘力寶中心等港島區(qū)甲廈錄得成交呎價創(chuàng)新低後，情況更延續(xù)至九龍區(qū)，最近尖沙咀指標(biāo)甲廈星光行錄得新低成交呎價，每平方呎僅約3522港元，創(chuàng)近20年新低。
中原(工商舖)寫字樓部高級區(qū)域營業(yè)董事麥偉嫦表示，是次成交物業(yè)位於尖沙咀梳士峇里道 3號星光行9樓26室，面積約880平方呎(未核實(shí))，新近以約310萬港元易手，平均呎價約3522港元。據(jù)悉，原業(yè)主於2005年4月以約300萬港元買入單位，平均呎價約3409港元；原業(yè)主持貨約20年，賬面獲利約10萬港元，升幅約3.33%。
翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，建築面積約870平方呎(未核實(shí))，以約307萬元成交，平均呎價約3528元。
麥?zhǔn)涎a(bǔ)充，星光行為尖沙咀區(qū)指標(biāo)甲廈之一，大廈總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，由於地理位置優(yōu)越，毗鄰尖沙咀巴士總站及天星小輪碼頭，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅遊景點(diǎn)，人流暢旺。而該廈5樓以上為寫字樓樓層，單位面積由約200至10000平方呎不等，用戶組合涉及貿(mào)易、金融、旅遊等多種不同行業(yè)，為區(qū)內(nèi)其中一個重要商業(yè)據(jù)點(diǎn)。
麥?zhǔn)戏治觯枪庑形惶幒诵膮^(qū)人流旺段，交通便利，雖然樓齡較高，但因伙數(shù)較多，買賣交投仍相當(dāng)活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4785至10022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，是次成交的26室以樓景景觀為主，故呎價相對較低。
預(yù)計個別寫字樓價格可望見底
麥?zhǔn)险J(rèn)為，隨著近期市場錄得多宗指標(biāo)商廈大手成交個案，刺激個別企業(yè)用家加快入市決定，而部分業(yè)主期望可盡快於年底前完成交易，兩者議價空間逐步收窄，因而令商廈買賣成交增多，而隨著寫字樓買賣宗數(shù)回升，加上美國減息等利好消息帶動，預(yù)計個別寫字樓價格可望見底，相信屆時可吸引更多企業(yè)用家入市。
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