【香港商報(bào)訊】記者鄭珊珊報(bào)道：去年本地新冠疫情轉(zhuǎn)穩(wěn)，失業(yè)率明顯改善，利嘉閣(工商舖)數(shù)據(jù)顯示，情況帶動(dòng)工商舖物業(yè)市道出現(xiàn)噴射式反彈，去年工商舖買賣共錄得6895宗登記，按年大幅反彈80%，而買賣金額更按年急升1.45倍，同創(chuàng)近3年高位，錄1535.73億元。
以登記宗數(shù)計(jì)，去年商廈交投量升幅最急勁，共錄1299宗登記，按年急漲104%。工廈亦錄得逾八成升幅，突破3800宗水平，總共3825宗登記。表現(xiàn)相對落後的店舖亦按年升61%，共錄1771宗登記。
商廈登記總值去年共錄741.35億元，佔(zhàn)整體金額近半(48.3%)，佔(zhàn)比按年大增13個(gè)百分點(diǎn)，主要受數(shù)宗巨額疑似內(nèi)部轉(zhuǎn)讓帶動(dòng)，如太古廣場一座逾289億元的登記。工廈及店舖去年登記金額，分別達(dá)446.32億元及348.05億元，分別佔(zhàn)比29%及22.7%。
利嘉閣(工商舖)地產(chǎn)董事黃應(yīng)年稱，今年雖有Omicron變種病毒陰霾，但目前殺傷力不大，希望只屬短暫影響，如稍後能實(shí)現(xiàn)與內(nèi)地免隔離通關(guān)，並配合「北部都會(huì)區(qū)」、低息環(huán)境、工廈重建「標(biāo)準(zhǔn)金額」補(bǔ)地價(jià)先導(dǎo)計(jì)劃、活化工廈2.0等利好因素，工商舖市道料續(xù)穩(wěn)中有升。他並預(yù)期，今年整體工商舖買賣登記宗數(shù)料錄得約12%的升幅，上試7700宗水平，惟登記金額可能稍為回落8%，下試1420億元，原因是去年有涉資數(shù)百億元的疑似巨額內(nèi)部轉(zhuǎn)讓拉高基數(shù)。
●麥萃才：寫字樓價(jià)難升
另一方面，香港浸會(huì)大學(xué)財(cái)務(wù)及決策系副教授麥萃才受訪時(shí)表達(dá)對兩類商業(yè)投資物業(yè)升值潛力的擔(dān)憂。他表示，不少金融機(jī)構(gòu)反映今後對辦公室需求不及疫前，包括銀行、會(huì)計(jì)等行業(yè)逐漸適應(yīng)安排員工每周部分時(shí)間在家工作，除非未來本港能引入新生意、新公司，否則辦公室價(jià)格相信不會(huì)大升。
至於工廈前景，麥萃才認(rèn)為，與個(gè)別工廈的質(zhì)素有關(guān)，假如工廈能提升外牆、水電、公共設(shè)施、冷氣及電梯地磚等，迎合零售業(yè)等的經(jīng)營要求，相信回報(bào)率存在上升空間。
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