作者：蔡志忠 香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
《施政報(bào)告》將於下周三公布，外界對(duì)這份報(bào)告充滿(mǎn)期待，尤其是金融界和地產(chǎn)界，大家都紛紛猜測(cè)港府有甚麼靈丹妙藥振興經(jīng)濟(jì)。外界估計(jì)金融市場(chǎng)方面會(huì)有精心設(shè)計(jì)的「組合拳」，多管齊下刺激IPO融資，減少昂貴的交易印花稅；樓市方面也是衆(zhòng)說(shuō)紛紜，業(yè)界提倡全面「撤辣」，專(zhuān)家建議局部「減辣」，免去外地人買(mǎi)樓印花稅（BSD)，也提議除去雙倍印花稅（DSD)，大家的目的都是希望增加成交，提振經(jīng)濟(jì)。
「減辣」在香港是非常敏感的話題，通常有超過(guò)一半的聲音反對(duì)，因此支持港府能夠?qū)嵤├闭虚L(zhǎng)達(dá)13年之久，此辣招由原來(lái)的特別措施變成了長(zhǎng)期措施。不過(guò)，近期坊間減辣聲音四起，反對(duì)聲音卻異常沉靜，難道人心已變？非也，是民間也感受到股市樓市低迷，已經(jīng)嚴(yán)重打擊了經(jīng)濟(jì)。近期中小企業(yè)面臨困境，連打工仔和上車(chē)者也受到威脅，至於媒體公布數(shù)字說(shuō)失業(yè)率低，加薪幅度將要提高等，筆者認(rèn)為是移民國(guó)外熱潮引起人手短缺所致，並非經(jīng)濟(jì)有明顯好轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
減辣買(mǎi)樓條款 代理鋌而走險(xiǎn)
坦白說(shuō)，現(xiàn)今世界戰(zhàn)爭(zhēng)蔓延，貿(mào)易紛爭(zhēng)不斷，全球經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重受挫，各國(guó)均紛紛推出刺激經(jīng)濟(jì)措施，對(duì)外力吸外資企業(yè)，對(duì)內(nèi)力拓內(nèi)需市場(chǎng)，假如這個(gè)世上還有實(shí)施管理需求措施和限制外國(guó)資金的國(guó)際都市，恐怕就僅是香港這個(gè)城市了。那麼今天香港是否仍是天之?huà)勺?？是否仍有條件拒人於千里之外？時(shí)移世易，筆者認(rèn)為已經(jīng)開(kāi)始褪色，需要重新調(diào)整與思考?？纯次覀兊慕鹑谑袌?chǎng)、地產(chǎn)市場(chǎng)如何？別說(shuō)跌了多少，光看交投量大減一半以上，就知道地位出現(xiàn)動(dòng)搖，還有港府庫(kù)房剩餘多少儲(chǔ)備？未來(lái)的收入和支出能否取得平衡？如果一個(gè)城市的財(cái)政壓力沈重，要研究如何擴(kuò)大稅基，需要增加差餉稅、利得稅等等，便非市民之福。
地產(chǎn)市道的極端低迷情況，從地產(chǎn)代理鋌而走險(xiǎn)可見(jiàn)一斑，近期有大型地產(chǎn)代理商為了吸引買(mǎi)家買(mǎi)樓，在臨時(shí)合約加了特殊條款，大意是《施政報(bào)告》如沒(méi)有撤辣或減辣，買(mǎi)家可以不買(mǎi)及取消合約退回訂金等字眼，此做法引起地監(jiān)局關(guān)注，認(rèn)為附加協(xié)議有不確定因素，容易誤導(dǎo)買(mǎi)家，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均不利。此事件表面上看起來(lái)是合約條款的爭(zhēng)議，其實(shí)正正反映了地產(chǎn)代理業(yè)「搵食艱難」，與其隨時(shí)分店倒閉，不如「盡地一煲」，冀藉此打破成交萎縮的困境。
一場(chǎng)洗禮變革 香港浴火重生
對(duì)於新一份的《施政報(bào)告》，本人是「也無(wú)風(fēng)無(wú)也無(wú)晴」，相信對(duì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)有太大剌激作用，如今國(guó)內(nèi)外營(yíng)商環(huán)境艱難，短期內(nèi)難以改變市場(chǎng)定律。此刻筆者內(nèi)心平靜，對(duì)報(bào)告沒(méi)有要求，主要是對(duì)財(cái)金官員沒(méi)有期望，因此也不會(huì)有任何失望。撤辣也好減辣也罷，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)，幾年來(lái)，眼睜睜看著我們阻擋大量資金和企業(yè)進(jìn)入，迫使他們流走到新加坡、倫敦、東京，甚至歐美等地，同時(shí)不少本地資金和人才出現(xiàn)大量外流，城市的發(fā)展明顯此消彼長(zhǎng)。沒(méi)有比較就不會(huì)計(jì)較，筆者一直苦口婆心，奈何人微言輕，如今回望的確有點(diǎn)心酸，因?yàn)槲覀儫釔?ài)香港，希望香港一切都好，所以願(yuàn)意長(zhǎng)期投資這裏，也希望下一代能夠繼續(xù)生活在良好的環(huán)境中。
今時(shí)今日，樓市股市受了重創(chuàng)已到衰落邊緣，中小企業(yè)正在掙紮求存，今天才推補(bǔ)救措施只是延長(zhǎng)壽命，實(shí)在難以扭轉(zhuǎn)局面。當(dāng)然，有措施總比沒(méi)措施好，雖然跌勢(shì)不可改變，但能夠增加交投量，讓經(jīng)濟(jì)流通多一些是好事，這樣可以紓緩一下樓股金融市場(chǎng)壓力，有助良心的中小企業(yè)努力轉(zhuǎn)型、有序退場(chǎng)。香港終須來(lái)一場(chǎng)大洗禮、大變革，棄舊迎新，去蕪存菁，能生存者繼續(xù)生存，該倒閉的將須倒閉，歷史潮流不能改變。在這個(gè)非常時(shí)期，在高息年代，大家都要保留實(shí)力，才有機(jī)會(huì)重整旗鼓，捲土重來(lái)。我們都在見(jiàn)證大時(shí)代來(lái)臨，相信經(jīng)過(guò)風(fēng)雨洗禮，香港將浴火重生，再見(jiàn)輝煌。
頂圖：行政長(zhǎng)官李家超將於10月25日發(fā)表任內(nèi)第二份施政報(bào)告。9月15日下午，李家超與團(tuán)隊(duì)落區(qū)到荃灣福來(lái)探訪，其間與商戶(hù)及居民溝通，並到兩個(gè)鄰舍中心探訪長(zhǎng)者。圖為李家超向荃灣福來(lái)居民揮手問(wèn)候。中新社
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