仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，今年上半年豪宅價(jià)格錄得的升幅已全數(shù)於第三季抵消。仲量聯(lián)行預(yù)期，即使政府或會(huì)在即將公布的施政報(bào)告中放寬冷卻樓市措施，面對(duì)當(dāng)前環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境困難及不明朗前景，預(yù)期豪宅價(jià)格將進(jìn)一步下跌，今年將下跌最多5%，並在2024 年再下跌約5%。
報(bào)告稱，2023年首9個(gè)月，豪宅資本值下跌0.3%，上半年的增長在9月已被完全抵消。去年公布的施政報(bào)告，將額外印花稅退還給符合條件的非本地買家，已證明並未能有效穩(wěn)定住宅物業(yè)價(jià)值或刺激市場(chǎng)活動(dòng)。整體住宅交易中，涉及買家印花稅的交易比例維持在1.6%， 與去年同期相持平。
報(bào)告續(xù)指，指儘管賣家迅速調(diào)整叫價(jià)，但豪宅市場(chǎng)仍未見到買家轉(zhuǎn)趨活躍。第三季售價(jià)2000萬元或以上的住宅成交易量按季顯著減少52%。由於很多本地買家的財(cái)富受到金融投資表現(xiàn)欠佳所影響，買家提升居住質(zhì)素的需求已明顯放緩。根據(jù)花旗銀行的數(shù)據(jù)，在香港擁有超過1000萬元淨(jìng)資產(chǎn)的人群，其流動(dòng)資產(chǎn)的中位數(shù)在今年已減少100萬元。同時(shí)，一些急需現(xiàn)金的賣家被迫將叫價(jià)設(shè)定在銀行估價(jià)的20%以下，務(wù)求盡快賣樓套現(xiàn)。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，市場(chǎng)普遍預(yù)期政府將於短期內(nèi)放寬冷卻樓市措施。然而，縱使政府減免部分全部印花稅都難以豪宅樓價(jià)轉(zhuǎn)跌為升，僅能令價(jià)格跌幅收窄及帶動(dòng)交投。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，面對(duì)當(dāng)前環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境困難及不明朗前景，豪宅價(jià)格預(yù)期將進(jìn)一步下跌。即使政府在即將公布的施政報(bào)告中提出放寬冷卻樓市措施，預(yù)見在加息、地緣政治不穩(wěn)定及龐大貨尾單位的情況下，豪宅資本值在2023年將下跌5%並在2024年再下跌約5%。
她補(bǔ)充，按目前的市場(chǎng)條件，豪宅的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)可能成為非本地高淨(jìng)值人士的主要憂慮， 並可能阻礙他們遷移到香港。政府一直致力吸引家族辦公室和環(huán)球投資者，印花稅減免將向他們提供直接誘因。同時(shí)，隨著豪宅交易量增加，政府可能會(huì)從印花稅的稅收增加和豪宅地皮的補(bǔ)地價(jià)收入增加中獲益。
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