美聯(lián)工商舖指，2023年工商舖市場(chǎng)面臨多重挑戰(zhàn)，包括高息環(huán)境以及內(nèi)房危機(jī)仍未解除。工商舖成交量持續(xù)低迷，整體工商舖成交量錄3843宗(包括逾億元公司轉(zhuǎn)讓買賣)，按年下跌約14.3%。踏入2024年，環(huán)球通脹受控，預(yù)料各國(guó)的央行將會(huì)停止加息。此外，香港政府重推投資移民計(jì)劃，並將非住宅房地產(chǎn)納入獲許投資的資產(chǎn)，這將令工商舖市場(chǎng)直接受惠。市場(chǎng)憧憬明年聯(lián)儲(chǔ)局將會(huì)作適度減息，假如消息一旦落實(shí)，明年工商舖成交宗數(shù)有望按年增約兩成，並將有更多中資買家進(jìn)入本地物業(yè)市場(chǎng)。
美聯(lián)工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，2023年高息環(huán)境仍然持續(xù)、環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩、內(nèi)房危機(jī)仍未解除以及國(guó)際地緣政局維持緊張。雖然施政報(bào)告釋出多個(gè)利好因素，但投資者依然較為審慎，工商舖成交量持續(xù)處?kù)兜臀?。連同逾億元公司轉(zhuǎn)讓成交在內(nèi)，2023年工商舖成交量及金額分別錄3843宗及610.1億港元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。
他認(rèn)為，在2023年末，聯(lián)儲(chǔ)局多次維持息率不變，而市場(chǎng)亦預(yù)期本輪加息周期或已結(jié)束。歐美等地的通脹率已受控，相信各地的央行將會(huì)停止加息。此外，香港政府重推「資本投資者入境計(jì)劃」，並意外地將非住宅房地產(chǎn)投資納入到獲許投資的資產(chǎn)，令工商舖市場(chǎng)直接受惠於新計(jì)劃。假如明年聯(lián)儲(chǔ)局能落實(shí)將息率下調(diào)，相信可以進(jìn)一步刺激物業(yè)市場(chǎng)的交投，預(yù)料明年工商舖的成交宗數(shù)有望按年上升約20%，其中，由於內(nèi)地政府正實(shí)施擴(kuò)張性貨幣及財(cái)政政策，令大量資金得到釋放，相信未來(lái)將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業(yè)市場(chǎng)中佔(zhàn)有相當(dāng)?shù)谋戎亍?strong>(記者 鄭珊珊)
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