本港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭突破2.5萬宗。金管局公布，截至去年第四季尾的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款達(dá)25163宗，較去年第三季末的11123宗急升1.26倍，連升3季，創(chuàng)2004年第四季即近20年來新高。金管局副總裁阮國恒表示，當(dāng)前重點(diǎn)是銀行拖欠比率會(huì)否因此上升，並影響銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理。
拖欠比率微升至0.03%
「當(dāng)樓價(jià)調(diào)整時(shí)，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字自然上升。」阮國恒解釋稱，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字是「算術(shù)上的結(jié)果」，上升亦是預(yù)期以內(nèi)。他強(qiáng)調(diào)，對(duì)銀行而言，最重要是拖欠比率或?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)管理帶來的影響。截至去年底，整體按揭貸款拖欠比率為0.08%，負(fù)資產(chǎn)相關(guān)拖欠比率更低於整體拖欠比率，因此相信沒有太大影響。
至於會(huì)否再度調(diào)整樓市逆周期措施，阮國恒稱，該等措施主要是針對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理問題，倘若銀行可以管理好，會(huì)盡量減少限制，目前正密切監(jiān)視市場(chǎng)情況。
金管局表示，涉及負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款，主要來自銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的貸款，而這類貸款的按揭成數(shù)一般較高。至於負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款金額，則由去年第三季尾的593億港元，增加1.21倍至去年第四季尾的1313億元。拖欠比率方面，拖欠3個(gè)月以上的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款，由去年第三季尾的0.02%，上升至去年第四季尾的0.03%。
去年12月新批按揭按月減25.3%
新申請(qǐng)貸款個(gè)案方面，金管局公布，去年12月承造按揭宗數(shù)為4768宗，較11月減少20.5%；去年12月新批出的按揭貸款額亦較去年11月減少25.3%至183億元。當(dāng)中，涉及一手市場(chǎng)交易所批出的貸款減少16.3%，至52億元；涉及二手市場(chǎng)交易所批出的貸款減少5.1%，至89億港元。至於涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少52.6%，至43億元。
按揭貸款計(jì)劃方面，以香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）作為定價(jià)參考（即H按）的新批按揭貸款所佔(zhàn)比例，12月份與11月份比較沒有轉(zhuǎn)變，維持在94.6%。以最優(yōu)惠貸款利率（P）作為定價(jià)參考區(qū)（即P表）的新批按揭貸款所佔(zhàn)比例，由去年11月的1.5%上升至去年12月的1.7%。截至去年12月底止，未償還按揭貸款總額按月減少0.1%，至18551億元；按揭貸款拖欠比率維持0.08%，經(jīng)重組貸款比率維持接近0%。
市場(chǎng)預(yù)期今年首季或破4萬宗
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明預(yù)料，在未有利好消息情況下，樓價(jià)將進(jìn)一步尋底，預(yù)料今年首季負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)或突破4萬宗，呼籲政府全面「撤辣」。他解釋稱，當(dāng)負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)急升，不僅影響樓市，更會(huì)蔓延至零售消費(fèi)市場(chǎng)，嚴(yán)重阻礙經(jīng)濟(jì)復(fù)常。他又認(rèn)為，「撤辣」有助穩(wěn)定樓市及消費(fèi)信心，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)有正面作用。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明稱，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字攀升不代表業(yè)主無力供款，自2010年壓力測(cè)試措施推出後，本港業(yè)主還款一直處於穩(wěn)健水平，目前顯示絕大部分業(yè)主的供款能力仍穩(wěn)健，相信銀行借貸風(fēng)險(xiǎn)可控。他表示相信，只要借貸人每月準(zhǔn)時(shí)還款，在一般情況下，銀行不會(huì)向負(fù)資產(chǎn)人士要求即時(shí)償還貸款、即坊間所謂的「call loan」。他又提醒有意置業(yè)人士須衡量自身經(jīng)濟(jì)及供款能力，避免借得「太盡」，緊記按時(shí)以及預(yù)留至少半年的後備資金供款。
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳分析稱，本港樓市已從2021年高位累跌約22%，使近年一些較新造的高成數(shù)按揭，包括80%及90%的按揭用家列入負(fù)資產(chǎn)類別。王美鳳續(xù)指，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)是否增加，還須看業(yè)主的供款能力是否變差，但目前情況與2003年負(fù)資產(chǎn)逾10萬宗的歷史高峰仍不能相提並論。她又指，若樓價(jià)續(xù)跌，負(fù)資產(chǎn)將進(jìn)一步影響樓市流轉(zhuǎn)及靈活性，認(rèn)為10多年前推出的「逆周期」樓市措施時(shí)出現(xiàn)的因素已經(jīng)轉(zhuǎn)變，現(xiàn)時(shí)無須實(shí)施「辣招」，較適宜讓樓市回復(fù)由市場(chǎng)主導(dǎo)及復(fù)常發(fā)展，港府宜盡早「撤辣」，讓樓市重拾活力。（記者 鄺偉軒）
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