新一份財(cái)政預(yù)算案提出，未來一年不會(huì)推售商業(yè)地；徵收100元印花稅物業(yè)價(jià)值門檻，由300萬元提高至400萬元，即日生效。房屋供應(yīng)方面，私營(yíng)房屋平均每年落成量估計(jì)超過1.7萬伙，較過去5年平均數(shù)減少約8%。未來5年，8萬個(gè)私營(yíng)住宅供應(yīng)，當(dāng)中65%來自北部都會(huì)區(qū)及東涌新市鎮(zhèn)。公營(yíng)房屋供應(yīng)方面，未來5年可達(dá)19萬伙。
部分商業(yè)地改劃作住宅
面對(duì)本港寫字樓空置率上升，政府於財(cái)政預(yù)算案宣布未來一年內(nèi)停售商業(yè)地，以及考慮把部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，以及提供更多用途上的彈性。為配合有關(guān)工作，港府會(huì)推遲洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限。
對(duì)於新措施，仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼商業(yè)部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，目前香港約有1400萬平方呎的甲級(jí)寫字樓樓面空置，今年至2029年將有額外730萬平方呎新商廈落成，空置率難免有上升壓力。政府暫停推出商業(yè)地皮出售，可讓市場(chǎng)有更多時(shí)間消化現(xiàn)存供應(yīng)及等待經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。
高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍亦認(rèn)為，新措施可預(yù)留空間讓市場(chǎng)消化商業(yè)樓面現(xiàn)有供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心?，F(xiàn)時(shí)寫字樓空置率仍高企，甲級(jí)寫字樓空置率於2025年1月達(dá)17.1%，相當(dāng)於1420萬平方呎樓面。
400萬以下物業(yè)不會(huì)掀炒風(fēng)
以往買300萬元以下物業(yè)只需繳付100元印花稅，財(cái)政預(yù)算案提出，適用範(fàn)圍提升至400萬元或以下物業(yè)即時(shí)生效，此舉為減輕購(gòu)買樓價(jià)較低的住宅及非住宅人士負(fù)擔(dān)。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案，政府收入將每年減少4億元。調(diào)整前買400萬元物業(yè)，繳交的印花稅要6萬元，調(diào)整後則只需要100元，減幅超九成九。
對(duì)於是次措施會(huì)否刺激400萬樓下物業(yè)的炒風(fēng)，資深投資者陳清白表示，相信會(huì)短暫刺激樓市，特別400萬元以下物業(yè)交投會(huì)活躍少少，但不會(huì)造成炒風(fēng)，因?yàn)闆]有其他沒有其他利好樓市措施配合，是次買賣增加僅以用家為主，加上從投資角度，樓始終不易套現(xiàn)，而樓價(jià)跌勢(shì)未喘定。
來年料推售8幅住宅用地
預(yù)算案預(yù)告來年賣地表包括8幅住宅用地，數(shù)目與今年度一樣，加上鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)全年潛在土地供應(yīng)可供興建約1.37萬伙。未來5年提供可興建約8萬個(gè)私營(yíng)房屋單位的土地，當(dāng)中約六成半土地來自北部都會(huì)區(qū)和東涌新市鎮(zhèn)擴(kuò)展區(qū)。市區(qū)重建局及其他私人發(fā)展項(xiàng)目的供應(yīng)尚未計(jì)算在內(nèi)。
公營(yíng)房屋方面，政府已覓得足夠土地於未來10年滿足30.8萬伙公營(yíng)房屋單位的供應(yīng)目標(biāo)。連同「簡(jiǎn)約公屋」，未來5年總體公營(yíng)房屋供應(yīng)量將達(dá)19萬伙，較本屆政府上任時(shí)的五年期增加約八成。
私營(yíng)房屋方面，私人住宅單位在未來5年平均每年落成量估計(jì)超過1.7萬伙，較過去5年的平均數(shù)減少約8%。至於一手私人住宅潛在供應(yīng)量，在未來三至四年約為10.07萬伙，與上財(cái)年預(yù)算案提供的約10.9萬伙相差不大，按年減少2000伙，或跌1.8%。
市場(chǎng)迴響
利嘉閣地產(chǎn)總裁 廖偉強(qiáng)
新一份財(cái)政預(yù)算案，以簡(jiǎn)單一招放寬物業(yè)印花辣稅，將定額100元從價(jià)印花稅的門檻，由300萬元或以下的物業(yè)放寬至400萬元或以下，已即時(shí)令市場(chǎng)約15%的交易可受惠。有關(guān)措施有助增加上車客的入市動(dòng)力，帶來良性循環(huán)，激活整體樓市。另一方面，暫停推出商用土地，並研究將部分商用地改劃住宅用途，亦有助減輕商用物業(yè)樓面過剩的壓力。
恒基物業(yè)代理董事及營(yíng)業(yè)（二）部總經(jīng)理 韓家輝
即日起將100元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限調(diào)高至400萬元，此舉有助青年及首置市民首次置業(yè)，帶動(dòng)中小型單位交投上升。此外，政府爭(zhēng)取今年就「啟德智慧綠色集體運(yùn)輸系統(tǒng)」招標(biāo)，集團(tuán)於「海灣半島Park Peninsula」有多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，加快推行運(yùn)輸基建建設(shè)將直接令區(qū)內(nèi)受惠，帶動(dòng)啟德跑道區(qū)之多元化發(fā)展。
孖士打律師行房地產(chǎn)合夥人 鄭國(guó)偉
下調(diào)低價(jià)物業(yè)印花稅稅率預(yù)計(jì)可刺激400萬元以下物業(yè)的交投，使中小型住宅單位及車位買家直接受惠，儘管是次調(diào)整對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用未必如去年2月撤銷樓市印花稅措施般立竿見影，但此舉反映了政府積極促進(jìn)樓市交易及支持自置物業(yè)。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁 曹德明
新一份財(cái)政預(yù)算案宣布調(diào)整從價(jià)印花稅，主要有助首次置業(yè)人士上車，減輕入市置業(yè)負(fù)擔(dān)，相信此類物業(yè)的買家最受惠。而首次置業(yè)人士?jī)A向使用較高成數(shù)按揭入市，一般資金都較為緊絀，建議該類準(zhǔn)買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金或首期開支。預(yù)料首置盤的交投將會(huì)增加，樓按市場(chǎng)交投亦將逐漸回暖。（記者 陳薇）
頂圖：財(cái)政預(yù)算案將定額100元從價(jià)印花稅門檻由300萬元放寬至400萬元，即時(shí)令市場(chǎng)約15%的交易可受惠，這有助於增加上車客的入市動(dòng)力。中通社
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