交銀國際發(fā)表報告表示，雖然今年宏觀不確定性仍將影響本港房地產(chǎn)市場，但認(rèn)為一些更關(guān)鍵因素正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，有望幫助本港房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，尤其是住宅市場，包括因人口反彈和近期利率顯著下降，同業(yè)拆息（HIBOR）下跌，也有助恢復(fù)市場對房地產(chǎn)的信心。預(yù)計今年下半年、2026年及2027年住宅樓價分別上升3%、5%及5%。
交銀國際指出，無論是香港居民回流，或是政府推出人才引進(jìn)計劃，人口湧入將帶來住房需求增加，並推動短期租金增長。預(yù)期今年租金將普遍上漲約2%至3%，鑑於新來港人口偏好，靠近主要商務(wù)區(qū)和重點(diǎn)大學(xué)地區(qū)表現(xiàn)料更為出色，這些地區(qū)全年租金按年升幅預(yù)計超過5%。
隨著本地以及旅客消費(fèi)習(xí)慣改變，零售市場仍面對一定挑戰(zhàn)，但北上出行消費(fèi)趨勢漸趨穩(wěn)定，部分緩解本地零售商壓力，整體租金壓力較為溫和。寫字樓市場將保持謹(jǐn)慎，雖然空置率有所下降，但仍居於高位，今明兩年有不少大型項(xiàng)目落成，限制寫字樓市場反彈空間。預(yù)計在租金預(yù)期發(fā)生變化或經(jīng)濟(jì)前景顯著改善前，主要中央商業(yè)區(qū)甲級寫字樓租金今年同比跌幅預(yù)計約3%至5%。
由於減息時間和幅度有一定不確定性，但仍是未來12至18個月的一個正面潛在催化劑，而HIBOR下降會對本地收租股及房地產(chǎn)信託帶來利潤及估值端的提升，同時房託短期內(nèi)可能加入港股通是另一個行業(yè)重估催化劑，報告首選領(lǐng)展（00823），予「買入」評級，目標(biāo)價47.7元。（中通社資料圖）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
