6月7日，樂有家方面提供的數(shù)據(jù)顯示，龍華「中建鵬宸雲(yún)築」與南山「中海雲(yún)啟源境」開盤後銷售喜人，鵬宸雲(yún)築最後一批244套3~4房當(dāng)日去化超90%，中海雲(yún)啟源境205套3~4房當(dāng)日賣掉80%。在多重政策利好與市場調(diào)節(jié)機制的共同作用下，深圳樓市正展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的新氣象。
中指研究院初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量同比增幅達44%。
政策層面的利好消息為市場的持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。最新6月6日發(fā)布的《深圳市提振消費專項行動實施方案》明確擴大住房公積金使用範圍，允許符合條件的購房者提取公積金支付首付款，預(yù)計實施後將直接減輕居民購房資金壓力。目前，公積金用於購房首付款的實施細則正在加速制定，預(yù)計將與現(xiàn)有住房信貸政策形成協(xié)同效應(yīng)，進一步降低居民購房門檻。
新房市場方面，五月份全市新增預(yù)售項目7個，雖然住宅供應(yīng)量環(huán)比回落62.1%，開發(fā)商採取「以銷定產(chǎn)」策略，將資源向優(yōu)質(zhì)項目傾斜。龍華區(qū)中建鵬宸雲(yún)築二期去化率超過90%，光明潤宏城二期去化率達到80%，顯示市場對剛需改善型住房有著堅實的需求。深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，5月末深圳新房住宅可售房源26343套，較4月明顯下降，去化周期縮短至7.5個月，達到近一年來的最低值。
二手房市場在區(qū)域分化中孕育新機遇。深圳住建局和深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，鹽田區(qū)網(wǎng)簽量逆勢增長15.7%，龍崗區(qū)以1187套持續(xù)領(lǐng)跑全市，寶安、龍華等區(qū)域活躍度不減。貝殼旗下門店簽約量微降2.4%，但新增客源量維持高位，買賣雙方帶看量同比增長超兩成，預(yù)示著潛在需求正在加速轉(zhuǎn)化。業(yè)主端也出現(xiàn)了積極信號：新增掛牌均價環(huán)比下降2.1%，議價空間擴大至7.8%，這種以價換量的策略調(diào)整，既體現(xiàn)了業(yè)主對市場節(jié)奏的精準把握，也為購房者創(chuàng)造了更優(yōu)的購房時機。
租賃市場方面，在量價平衡中展現(xiàn)新常態(tài)。五月全市商品房平均租金穩(wěn)定在74.3元/平方米，套均租金為5602元每套，租金環(huán)比微漲0.8%，租金波動幅度顯著小於銷售市場，顯示深圳出租賃需求的穩(wěn)定性。雖然成交量環(huán)比下降2.2%，但同比仍增長4.4%，市場基礎(chǔ)依然穩(wěn)固。深圳是全國人才匯聚的一線城市，隨著畢業(yè)季臨近，六月租賃需求預(yù)計增長15%~20%。房源供應(yīng)充足與政策調(diào)控的雙重作用，將有效平抑租金上漲壓力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著改善型新房項目供給持續(xù)擴容，存量房業(yè)主置換需求被有效激發(fā)，經(jīng)過階段性房價調(diào)整後，購房者入市意願逐步增強。當(dāng)前深圳積蓄了龐大的剛性購房需求及改善型置業(yè)需求，這種梯度化的需求結(jié)構(gòu)正是支撐樓市穩(wěn)健發(fā)展的核心潛力所在。
可以看到，深圳樓市新房庫存結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，二手房市場潛在需求的穩(wěn)步積累、租賃領(lǐng)域的量價平衡，市場呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的軌跡。隨著相關(guān)房地產(chǎn)政策持續(xù)釋放與市場機制的不斷完善，在「房住不炒」定位下，深圳樓市保持了總體穩(wěn)定，逐步形成更具韌性、可持續(xù)的發(fā)展模式。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
