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　由新世界發(fā)展(017)、帝國(guó)集團(tuán)、資本策略地產(chǎn)(497)、麗新發(fā)展(488)、港鐵(066)合作發(fā)展的的黃竹坑港島南岸第5A期滶晨，以截收逾4500票，超額認(rèn)購(gòu)近32倍之勢(shì)，今日(14日)進(jìn)行首輪銷售價(jià)單上138伙。市場(chǎng)消息指，滶晨截至下午約4時(shí)，首輪價(jià)單發(fā)售138伙已沽清。

　今次首輪發(fā)售138伙，包括129伙2房、4伙3房及5伙4房，面積介乎455至1261方呎，價(jià)單定價(jià)1062.9萬(wàn)至4655.9萬(wàn)元，價(jià)單呎價(jià)23360至36922元，計(jì)算折扣後折實(shí)售價(jià)850.3萬(wàn)至3724.7萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)18688至29538元，折實(shí)平均呎價(jià)21028元。

　今早大手客時(shí)段，早於開售前已有大批準(zhǔn)買家到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)輪候登記，現(xiàn)場(chǎng)人頭湧湧，出現(xiàn)頗長(zhǎng)排隊(duì)人龍，氣氛熱鬧。今日分4組(X、S、A及B組)揀樓，其中X組經(jīng)招標(biāo)購(gòu)入面向深水灣珍藏大宅買家提名之合資格買家，提名權(quán)最多2個(gè)，並限量購(gòu)1伙；S組為大手時(shí)段，每組買家最少購(gòu)2伙至3伙指定單位，上限可購(gòu)8伙；而A組買家可購(gòu)最少1伙至2伙，上限為4伙；B組買家可購(gòu)1至2伙。

　中原陳永傑：落成後呎租約70元起

　中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今日出席客群多元化，X組及S組以投資客為主，B組用家佔(zhàn)70%。項(xiàng)目擁有鐵路優(yōu)勢(shì)，對(duì)上車客及投資者具吸引力，預(yù)料落成後呎租約70元起，租金回報(bào)達(dá)4厘。

　陳永傑指出，滶晨S組大手客時(shí)段，中原錄得兩組大手成交，以即供價(jià)計(jì)，最大手客斥資約7900萬(wàn)元購(gòu)入8伙兩房戶；另一組則斥資約5500萬(wàn)元購(gòu)入5伙兩房戶。

　他又指，拆息持續(xù)回落，供平過(guò)租明顯，不少換樓客及上車客加快入市步伐，待聯(lián)儲(chǔ)局減息，相信可為樓市帶來(lái)新一輪提振作用。一手定價(jià)吸引，現(xiàn)階段成交主要集中一手新樓及貨尾樓，料6月一手成交達(dá)2000至2300宗。二手則短期內(nèi)會(huì)受壓，尋寶時(shí)期維持至6至7月。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑(左2)、新世界營(yíng)業(yè)及市務(wù)總監(jiān)何家欣(右2)。(圖源﹕陳永傑Facebook)

　美聯(lián)布少明：投資客及內(nèi)地客垂青

　美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，項(xiàng)目坐擁港鐵站上蓋，佔(zhàn)盡交通優(yōu)勢(shì)，加上配套設(shè)施齊完，屢獲投資客及內(nèi)地客垂青。該行有大手客擬斥約3000萬(wàn)元至4000萬(wàn)元購(gòu)入3伙至4伙單位，用作自住及長(zhǎng)線投資之用。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明。

　布少明補(bǔ)充，該行的客戶中，以港島區(qū)客戶為主，佔(zhàn)約70%，至於九龍及港島區(qū)客源則佔(zhàn)約30%，另外，內(nèi)地客佔(zhàn)比亦約有30%水平。隨著區(qū)內(nèi)生活配套越趨完善，以及國(guó)際校網(wǎng)等，項(xiàng)目具升值潛力，加上是次定價(jià)有所折讓。預(yù)計(jì)項(xiàng)目除用家外，投資客比例料佔(zhàn)約40%，落成後租金呎價(jià)料約有70至80元水平，租金回報(bào)率約逾4厘水平。

　他又指，隨著關(guān)稅戰(zhàn)有緩和跡象，金融市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，加上本地銀行同業(yè)拆息回落，利好樓市氣氛。預(yù)期6月份在多個(gè)新盤部署推售，有望連續(xù)兩個(gè)月錄逾2000宗的活躍水平，而二手方面，料6月份料錄得4000宗的成交，按月增15%，反映一手市場(chǎng)熾熱，帶動(dòng)二手交投增加。(記者 林德芬)　

　頂圖：滶晨售樓現(xiàn)場(chǎng)人頭湧湧，出現(xiàn)頗長(zhǎng)排隊(duì)人龍，氣氛熱鬧。(圖源﹕陳永傑Facebook)