經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明估計，如美國於下半年減息，料本港銀行會跟隨下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)，P或有機會於年底前降至加息周期前的水平。
最新美聯(lián)儲議息會議結(jié)束，宣布基準(zhǔn)利率維持4.25厘至4.5厘區(qū)間，而利率點陣圖顯示，今年年底前有機會減息0.5厘。但局方下調(diào)今年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測至1.4%，失業(yè)率估計升至4.5%，通脹預(yù)測亦有所上調(diào)，年底個人消費開支(PEC)物價指數(shù)估計升至3%，核心PEC物價指數(shù)估計升至3.1%。
聯(lián)儲局主席鮑威爾表示，開始看到關(guān)稅對通脹的影響，預(yù)期未來數(shù)月通脹會將見明顯。而關(guān)稅影響的規(guī)模、程度以及持續(xù)時間均是高度不確定，亦無法判斷關(guān)稅對通脹的衝擊是否只屬一次性。
曹德明表示，最新５月份美國消費者物價指數(shù)（CPI）報2.4%，稍高於4月份的2.3%，失業(yè)率則持平報4.2%，因此美聯(lián)儲今次按兵不動合乎市場預(yù)期。雖然利率點陣圖顯示年底前有2次減息機會，不過關(guān)稅對通脹的影響具滯後性，並將於下半年開始浮現(xiàn)，料美聯(lián)儲將會審視通脹及就業(yè)數(shù)據(jù)走勢，如情況可控，預(yù)期下半年將會進(jìn)行年內(nèi)首次減息。
另一方面，滙豐銀行宣布最優(yōu)惠利率維持不變，保留在目前5.25%的水平。曹德明表示，本港銀行於去年3度下調(diào)最優(yōu)惠利率，幅度及速度均高於市場預(yù)期，銀行因應(yīng)美息走勢以及現(xiàn)時資金成本考量，未有調(diào)整最優(yōu)惠利率。
曹德明續(xù)指，雖然美國仍未減息，使香港銀行未有調(diào)整最優(yōu)惠利率。不過，近期新股市場氣氛熾熱，熱錢持續(xù)湧入本港，巿場對港元需求顯著增加，一個月HIBOR(本港銀行同業(yè)拆息)亦大幅回落，今日(19日)一個月HIBOR報0.54厘，連續(xù)23個工作日維持1厘以下水平。即使香港銀行未有調(diào)整P，現(xiàn)時HIBOR已跌穿1厘，供樓業(yè)主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。
供樓負(fù)擔(dān)減低對樓市正面
以今日一個月HIBOR報0.54厘，以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日H按實際按息報1.84厘，較封頂息率3.5厘大幅減少1.66厘。假設(shè)500萬貸款額，年期30年，如以今日Ｈ按按息1.84厘計算，每月供款為18083元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22452元，每月供款可減少4369元或19.5%。
曹德明表示，若果市場對港元需求持續(xù)，銀行體系總結(jié)餘維持在千億港元以上，HIBOR短期內(nèi)亦有機會下試0.5厘或以下水平。如美國於下半年減息，料本港銀行會根據(jù)自身商業(yè)策略，跟隨下調(diào)最優(yōu)惠利率，最優(yōu)惠利率有機會於年底前降至加息周期前的水平。
拆息回落至低水平
另外，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，5月初市場資金短時間湧入，推高銀行體系結(jié)餘，導(dǎo)致拆息下挫，與樓按相關(guān)的1個月拆息，由5月初之3.98%，急跌至5月26日0.569%月內(nèi)新低，6月2日曾單日升0.3厘重上0.89%後，及後回落至今年新低0.52%(6月17日)，今日(19日)1個月拆息0.54%仍維持低位，較5月初跌幅達(dá)3.44厘。
H按息由5月前為3.5% (封頂水平)跌至1.82% (6月17日)，6月至今H按息介乎1.82%至2.19%，H按息持續(xù)處低於封頂息率之下(以市場主要H按息H+1.3%計; 封頂息率P-1.75%; P:5.25%)。拆息下挫令供樓利息下跌，業(yè)主得以受惠。
港美息差大吸引套息交易
但王美鳳指出需留意，港元拆息下跌，令港美息差驟然拉闊至逾3.5厘之現(xiàn)象在過往罕見，過往當(dāng)港美息差拉闊至1厘多以上已吸引套息活動，但基於美匯跌勢、減持美元資產(chǎn)活動增多，導(dǎo)致即使港美息差拉闊亦令套息活動較往常減慢，但由於美息已高於港息已超逾3.5厘大幅度差距，故仍會吸引市場出現(xiàn)套息活動，但套息規(guī)模料較以往少。(記者 韓商)
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