遠東發(fā)展(035)截至3月底止年度業(yè)績，轉(zhuǎn)盈為虧，錄得全年虧損12.75億元，每股虧損41.7仙，不派末期息；上一年度同期盈利2.26億元。遠東發(fā)展執(zhí)行董事、主席兼行政總裁邱達昌形容，今次業(yè)績?yōu)?0年來最差，主要因需要為香港地產(chǎn)項目減值，包括與新世界發(fā)展(017)合作的啟德項目柏蔚森，強調(diào)蝕本賣樓都要先還清柏蔚森項目的負債。
邱達昌提到，與新世界發(fā)展合作的啟德項目柏蔚森，每平方呎成本約2.35萬元，但低層單位呎價約1.9萬元，中層單位約2.5萬元，目前已套現(xiàn)約40億元，公司與新世界發(fā)展已有協(xié)議，所收現(xiàn)金會優(yōu)先償還銀行約48億元貸款。他形容，原本估計柏蔚森的銷售額可達到140億元，現(xiàn)在看這個趨勢是無可能，每呎平均賣到2.2萬至2.3萬算偷笑。不過，他指，可幸的是政府?dāng)M將項目對面地皮用以發(fā)展智慧綠色運輸，建築物高度有限，7樓以上海景有保障，冀未來開價可再提高。
不過，邱達昌認為，香港樓市已見底，因樓市供應(yīng)樽頸仍未解決，而利息開始下降，公司實際貸款利息較去年已有明顯下降。他又指，對香港樓市前景並不悲觀，並非沒有市場，只是短期樓價難見大反彈，強調(diào)對香港樓市長遠仍有信心。
酒店方面，邱達昌指，目前要先暫停擴張，因集團希望優(yōu)先降低負債，目標未來2至3年內(nèi)將經(jīng)調(diào)整淨(jìng)資產(chǎn)負債比率由目前約65%降至50%左右。集團亦會在評估過得益後續(xù)出售非核心資產(chǎn)，包括停車場管理業(yè)務(wù)等。至於未有派末期息也因集團首要目標是減債。
遠東發(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席董事總經(jīng)理邱詠筠補充，集團在啟德的酒店去年開幕，雖然今年入住率稍有下降，但見到啟德體育園帶動周邊人流以及酒店房價，新加坡及馬來西亞的酒店表現(xiàn)都維持穩(wěn)定。集團在日本大阪的新酒店已開幕，該項目以授權(quán)加盟形式經(jīng)營，邱詠筠預(yù)期未來會繼續(xù)以此方式擴張。
另外，邱達昌提到，看好北部都會區(qū)發(fā)展，集團已在屯門藍地站附近設(shè)立項目，涉及約1700個單位，目前已獲城規(guī)會批準，正與政府洽談地價事宜。他認為，政府批準將工廈或?qū)懽謽歉慕閷W(xué)生宿舍，有利辦公室市場，並認為香港有潛力可發(fā)展為國際教育中心，因在中美關(guān)係緊張、以及其他國家局勢不穩(wěn)定下，令到很多身處外國的學(xué)者及學(xué)生選擇回流香港。(記者 林德芬)
頂圖圖說：(左起)遠東發(fā)展高級投資總監(jiān)劉富民、遠東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌、遠東發(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席董事總經(jīng)理邱詠筠、遠東發(fā)展執(zhí)行董事、主席兼行政總裁丹斯里拿督邱達昌、遠東發(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席董事總經(jīng)理邱詠賢、遠東發(fā)展中國及香港發(fā)展總經(jīng)理邱詠禧、遠東發(fā)展首席財務(wù)總監(jiān)兼公司秘書張偉雄。
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