6月25日，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068，場內簡稱「京保REIT」）擴募份額上市儀式在上海證券交易所舉行。住房和城鄉(xiāng)建設部總經濟師曹金彪、北京市國資委黨委書記兼主任王有國、北京保障房中心黨委書記兼董事長吳東、華夏基金總經理李一梅等領導出席儀式並致辭，市區(qū)兩級政府部門、合作機構及投資者代表共同見證這一里程碑時刻。
首單保租房REITs擴募落地 三年運營交出亮眼答卷
作為首批保障性租賃住房REITs，京保REIT於2022年8月登陸上交所，此次擴募使其成為全國首單成功擴容的保租房公募REITs產品。數據顯示，截至2025年6月23日，該基金上市三年累計分紅1.28億元，復權收盤價較發(fā)行價漲幅達95.1%，底層資產穩(wěn)健運營與資本市場回報形成良性共振。
此次擴募發(fā)售基金份額共計約2.24億份，募集資金約9.462億元（不含募集期利息）?；饠U募購入項目包括北京保障房中心持有的房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園、海淀區(qū)溫泉凱盛家園等四個項目。本次擴募資金將專項用於建設保障北京市住房困難家庭的豐臺區(qū)東河沿公租房項目和服務市級高端李家莊人才房項目，推動更多資金資源精準服務住房困難家庭與城市高端人才安居需求，實現「存量資產盤活—增量項目投入」的資金閉環(huán)。
體制創(chuàng)新+專業(yè)運營 探索民生工程市場化路徑
北京保障房中心作為原始權益人與運管方，依託規(guī)範化運營優(yōu)勢積累豐富管理經驗。華夏基金總經理李一梅指出，京保REIT的成功擴募是公募REITs盤活存量、擴大有效投資，實現「資金-資產-資本」良性循環(huán)的最佳印證，充分體現資本市場對北京保障房中心資產質量、運營品質和能力的高度認可。
「這是保障房事業(yè)與資本市場融合的新突破。」北京保障房中心黨委書記、董事長吳東表示，通過公募REITs工具，北京保障房中心不僅打通了保障房全周期資金鏈條，更以「智慧建造+精細運維」打造安全舒適的「好房子」，讓租戶住得安心、暖心。未來將持續(xù)探索體制創(chuàng)新，為全國住房保障體系建設提供「北京方案」。
雙輪驅動首都民生發(fā)展 助力房地產新模式構建
此次擴募標誌著北京在深化國資改革、創(chuàng)新融資模式上的又一突破。公募REITs通過盤活存量資產反哺增量建設，既強化住房兜底保障功能，又為社會資本開闢長期投資渠道，形成「民生改善—經濟發(fā)展」的正向循環(huán)，為構建首都房地產發(fā)展新模式注入可持續(xù)動力。（記者 林彬彬）
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