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　差估署今日（29日）公布，6月私人住宅售價指數(shù)報286.7點(diǎn)，較5月的286.6點(diǎn)微升0.03%，連漲3個月，創(chuàng)近5個月高位。

　代理行料跌勢將中斷

　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，最新樓價指數(shù)連升3個月，可確立觸底反彈走勢，惟升幅受新盤低價推出所限，未如預(yù)期理想；後市視乎新一批新盤開價，料趨平穩(wěn)上升之勢。

　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，鑑於市場氣氛改善、融資成本仍低，加上樓價指數(shù)連續(xù)3個月維持平穩(wěn)，對樓市觸底持樂觀態(tài)度，或意味自2021年以來的跌勢將中斷。

　累積跌幅收窄至27.98%

　今年上半年樓價累積跌幅收窄至0.86%，與2021年9月歷史高位的398.1點(diǎn)比較，累積跌幅收窄至27.98%。

　陳海潮指出，6月樓價表現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)，主要反映5月中旬至6月上旬市況，雖然當(dāng)時拆息大跌刺激入市意欲，中美關(guān)稅次輪談判亦有好消息，惟大型新盤仍以低價搶灘，窒礙二手樓價升勢，令二手樓價按月升幅低於預(yù)期。

　他認(rèn)為，目前整體市場氣氛良好，利好樓市的消息持續(xù)，7月及8月樓價料可維持穩(wěn)中向好的趨勢發(fā)展，第三季或錄約1.5%升幅，全年樓價有望扭轉(zhuǎn)過去3年的跌勢，重展升浪，全年看升2%至4%。

　郭偉恩認(rèn)為，近月低息環(huán)境持續(xù)，住宅物業(yè)正利差再次顯現(xiàn)，吸引買家興趣。尤其是用家及收租投資者正逐步入市。鑑於目前高庫存量，發(fā)展商積極推售現(xiàn)有單位。儘管一手市場佔比上升，這並未推動住宅價格上升。

　他續(xù)說，目前發(fā)展商首要考量在於資金回籠，這對整體住宅價格或造成壓力；為保持競爭力，二手市場或需調(diào)整叫價。展望未來，隨庫存逐漸消化，發(fā)展商或會減少降價幅度。這將支撐整體住宅價格。

　租金連漲7個月創(chuàng)逾5年半新高

　此外，差估署公布，6月租金指數(shù)按月持續(xù)上升，錄195.6點(diǎn)，升0.31%，連升7個月共漲1.93%，創(chuàng)自2019年10月以來的69個月新高，單計次季及上半年，租金分別升按年上升1.29%及1.61%。

　展望後市，陳海潮表示，7月租務(wù)料續(xù)展旺勢，第三季按月租金升幅料介乎0.5%至1%之間，倘按季再漲逾2.3%，租金季內(nèi)將刷新2019年8月寫下的歷史高位紀(jì)錄。