反映按揭息率的1個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）昨（8月18日）抽升56.3點(diǎn)子至2.01393厘，連升4月，並創(chuàng)5月8日以來高位。有分析表示，延續(xù)數(shù)月的樓按「超低息蜜月期」暫或完結(jié)，惟相信隨著美聯(lián)儲(chǔ)於今年稍後時(shí)間減息，料按息屆時(shí)將跟隨最優(yōu)惠利率（P）下調(diào)而再次下降。
若以市場慣用的「H+1.3厘」來計(jì)算，目前「H按」實(shí)際息率約為3.31厘，只較封頂息率的3.5厘低約0.19厘。換言之，一旦1個(gè)月HIBOR升穿2.2厘，一般按揭客戶的息率將由目前以「H按」計(jì)息，回復(fù)封頂息水平。
美聯(lián)儲(chǔ)若減息或令按息再回落
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明預(yù)料，隨著HIBOR未來繼續(xù)上升，按揭的「超低息蜜月期」料將暫時(shí)完結(jié)。不過，他認(rèn)為，由於美聯(lián)儲(chǔ)有望最快年內(nèi)減息，屆時(shí)HIBOR亦將跟隨回落之餘，各大銀行不排除「減P」之下，屆時(shí)按息亦有機(jī)會(huì)再次回落。
今年5月，港匯觸發(fā)強(qiáng)方兌換保證，在金管局向市場注入港元的情況下，當(dāng)時(shí)銀行體系結(jié)餘一度由約450億元急升至約1740億元水平。不過，自6月底以來，港匯多次觸及弱方兌換保證，金管局亦連番入市捍衛(wèi)聯(lián)繫匯率，香港銀行體系結(jié)餘亦由1740億元跌至近日的537億元水平，幾乎抵銷5月以來的增幅。
港美息差收窄套息誘因減退
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指，每當(dāng)銀行體系結(jié)餘跌至近500億元或以下水平時(shí)，拆息回升向美息貼近的速度將加快，觀乎近日拆息回升，除了有助港美息差有所收窄，套息的誘因亦會(huì)隨之減退。
儘管近日拆息上升，但王美鳳表示，現(xiàn)時(shí)港息仍低於美息逾2厘的差距，且港美息差或?qū)Ρ纫酝^闊，加上預(yù)期美國將於年內(nèi)減息，相信隨著美息回落，亦有利拆息向下。因此，王美鳳預(yù)期，香港於今年內(nèi)，不論P(yáng)及「H按」的封頂息率將有所下降，料減幅或會(huì)達(dá)到0.25厘至0.5厘。
另外，短線拆息方面，隔夜HIBOR升119.83點(diǎn)子，報(bào)1.96768厘，是5月7日以來最高。至於中長線拆息方面，3個(gè)月期HIBOR升32.27點(diǎn)子，報(bào)2.18333厘，是5月16日以來最高。（記者 鄺偉軒）
頂圖圖說：1個(gè)月HIBOR重返2厘以上，延續(xù)數(shù)月的樓按「超低息蜜月期」料暫時(shí)完結(jié)。（資料圖片）
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