團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺就《長遠(yuǎn)房屋策略》2025年周年進(jìn)度報(bào)告發(fā)表意見，並肯定政府在供應(yīng)節(jié)奏上的改善。他表示，政府把下一個(gè)十年期的供應(yīng)目標(biāo)訂為42萬個(gè)單位，相較去年的44萬個(gè)略為下調(diào)，屬於審慎調(diào)整，但整體方向仍然延續(xù)既定政策。
在公營房屋方面，葉文祺指出，「頭輕尾重」的情況已被扭轉(zhuǎn)，政府預(yù)期未來五年平均每年可提供逾3萬個(gè)公營單位，較前幾個(gè)滾動(dòng)五年期持續(xù)上升。他認(rèn)為，這讓政策可由單純追求「量」逐步轉(zhuǎn)向提升「質(zhì)」。例如，「簡約公屋」在縮短輪候、改善不適切居所方面的過渡性功能已有成效；但隨著常規(guī)公屋及資助出售單位在後期陸續(xù)落成，應(yīng)適時(shí)檢視和調(diào)整簡約公屋的規(guī)模，把更多資源聚焦於永久性社區(qū)及重建項(xiàng)目，以免簡約公屋成爲(wèi)恆常措施。
在需求方面，葉文祺提醒，外界要留意統(tǒng)計(jì)因素與政策推動(dòng)之間的落差。隨著「留學(xué)香港」品牌及大學(xué)城的推進(jìn)，非本地學(xué)生及部分新來港人才的住宿需求未必完全反映在現(xiàn)行推算之內(nèi)。這部分需求短期內(nèi)或會集中在租賃市場，中長期亦可能轉(zhuǎn)化為置業(yè)需求。因此，他認(rèn)為需求面或有上調(diào)空間，有需要建立針對學(xué)生及人才住宿的監(jiān)測指標(biāo)，並隨實(shí)況作動(dòng)態(tài)調(diào)整。
葉文祺同時(shí)表示，最新施政報(bào)告提及把新發(fā)展區(qū)三幅土地交予市區(qū)重建局，反映政府正考慮為舊區(qū)更新提供更多土地資源，有助促進(jìn)市區(qū)重建步伐。儘管受重建影響的住戶十年的房屋需求由上年7萬減至今年5萬，但若未來新發(fā)展區(qū)與重建同步推進(jìn)，需求或會持續(xù)上升，政策規(guī)模亦需及時(shí)調(diào)整。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈
